未來(lái)中國會(huì )逐步形成集城市度假、濱海度假、湖泊度假、山地度假、鄉村度假于一體的發(fā)展格局。

一、度假城市

度假城市國內還沒(méi)有形成這種概念，但是有一批城市有這方面的潛質(zhì)，往這方面只要引導就可以發(fā)展起來(lái)。比如說(shuō)遼寧的興城，山東的煙臺、威海，包括揚州、蘇州等一批這樣的城市都可以成為度假城市。這種度假城市的發(fā)展，將來(lái)可以構建成度假城市群。

因為這個(gè)事情我們做過(guò)專(zhuān)題研究，在國際上也有這樣的案例，也有這樣的模式。

其中一類(lèi)是這個(gè)城市自然這方面很好，比如說(shuō)長(cháng)春，一個(gè)森林城市，一個(gè)凈月潭，基本上長(cháng)春的城市格局就形成了，就是城市山林、城市湖泊、城市度假。

再比如說(shuō)銀川，西北的城市也完全有這樣的條件。

再一類(lèi)就是文化類(lèi)的非常強，像揚州就是這樣。我到揚州去說(shuō)了八個(gè)字：文化休閑、城市度假。我在揚州看旅游者，神態(tài)變了，行為方式變了，一堆人老老小小，就在古街古巷里悠悠閑閑的轉，一看就是度假者的行為方式和度假者的神態(tài)。而且他們就住在那兒，就是古街古巷里的舊宅子挖掘出來(lái)變成度假酒店，我覺(jué)得這篇文章好做。然后我就以這篇文章為題在揚州講了一次，講完以后，因為揚州的市長(cháng)是原來(lái)省旅游局的局長(cháng)，他一聽(tīng)就懂了，最后就研究項目，以這八個(gè)字為題，開(kāi)了一次文化休閑城市度假的招商引資會(huì )，一把招了80億。這就形成了一個(gè)模式。

二、濱海度假

這是世界的主體模式，但是中國資源不足。

一個(gè)方面在于氣侯，比如說(shuō)遼寧、河北、山東這些地方，沙灘條件比較好，尤其是山東，水質(zhì)條件還可以，但是氣侯不行，如果一年只能做三個(gè)月，這個(gè)事就可以不干了，可是恰恰那個(gè)地方現在基本上一年三個(gè)月。

包括北戴河，1979年的時(shí)候，當時(shí)很多人忽悠說(shuō)北戴河是中國國際旅游的金礦，《人民日報》連著(zhù)發(fā)了五篇文章，引發(fā)了中央的重視，最后中央做了一個(gè)決定，把北戴河所有的招待所一律交給當時(shí)的國家旅游總局，國家旅游總局接了半年，給中央寫(xiě)了一個(gè)報告，該誰(shuí)的還是誰(shuí)的，誰(shuí)的娃娃誰(shuí)抱走，干不了這個(gè)活，這是想當然。

到了江、浙、滬，應該說(shuō)氣侯條件好一點(diǎn)，但是濱海條件很差，沒(méi)有沙灘。到了福建，沙灘不錯，氣侯條件也可以，但是臺風(fēng)很厲害，比如說(shuō)像平潭島一年120天的大風(fēng)，怎么做？

到了廣東，珠江出�？�，珠三角沒(méi)有好沙灘。到了廣西北部灣，應該說(shuō)氣侯、沙灘、海水都很好，可是現在大港口、大工業(yè)、核電站、高速公路全上去了，已經(jīng)把北部灣做度假的基本條件破壞了。所以最后只剩一個(gè)海南島。

三、湖泊度假

湖泊度假一個(gè)最大的問(wèn)題就是污染，我們大的湖泊基本都污染了，這些年治理污染應該說(shuō)情況好多了。

90年代的時(shí)候在滇池，風(fēng)吹過(guò)來(lái)熏的流眼淚，湖水綠的像油漆一樣，這是90年代，我印象太深了。還有一次在滇池上坐索道，看著(zhù)下面水也是熏的流眼淚。一說(shuō)昆明四菜一湯，這么一盆湯怎么發(fā)展？但是這些年治理見(jiàn)到效果了，至少這個(gè)湖正常了。

但是要達到歷史上那種情況，早著(zhù)呢。但是這是一個(gè)普遍的情況，湖泊度假難以大規模發(fā)展。千島湖應該說(shuō)是中國湖泊度假做的不錯的地方，但是前年杭州市政府決定千島湖作為杭州城市的備用水源水庫，就這一條，千島湖不要談發(fā)展了。千島湖的投資密度很大，大概上千億投資都進(jìn)去了，如果明確作為水源水庫，至少得拆幾百億才能確保這個(gè)水源的水質(zhì)。

四、山地度假

這兩年一個(gè)新的態(tài)勢就轉向山地度假，一個(gè)長(cháng)白山國際度假區投資240億，到現在五年了，像點(diǎn)樣了，因為是滾動(dòng)發(fā)展，一開(kāi)始嚴格地說(shuō)就想做房地產(chǎn)，做一個(gè)小鎮，后來(lái)發(fā)現不靈，必須得有玩的產(chǎn)品才能吸引人，然后就逐步增加玩的東西。到冬天是旺季，冬天42條雪道，應該說(shuō)現在已經(jīng)成型了，通過(guò)這種滾動(dòng)發(fā)展的格局，就叫長(cháng)白山國際度假區，連旅游兩個(gè)字都沒(méi)有，實(shí)際上對市場(chǎng)認識很明確。

包括萬(wàn)達在西雙版納投資的項目，就叫西雙版納國際度假區，投資150億。但是說(shuō)句老實(shí)話(huà)，我對這個(gè)項目不怎么看好，一個(gè)道理很簡(jiǎn)單，除了區位的原因之外，再有一個(gè)就是市場(chǎng)。雖然房子要說(shuō)起來(lái)4500、5000這樣的房子，問(wèn)題是云南這個(gè)市場(chǎng)不可能消化，全國的市場(chǎng)到版納去消化你的度假區也有難度，所以我不是很看好。里面最關(guān)鍵的就是沒(méi)有真正王牌性的度假產(chǎn)品。

長(cháng)白山的王牌產(chǎn)品就是滑雪和戶(hù)外運動(dòng)，中國2022年舉辦世界冬奧會(huì )，會(huì )培育3億冰雪人口，3億冰雪人口就必然需要消化，那兒就是最好的消化地。

五、鄉村度假

在中國的度假，真正有希望，也是真正可以大眾化的，能夠容納需求的是鄉村度假。鄉村度假是以生態(tài)文化為主題，而且有一個(gè)好處是培育新的模式，我們現在的問(wèn)題在于大家滿(mǎn)足于農家樂(lè )，農家樂(lè )這種產(chǎn)品也同樣會(huì )長(cháng)期持續的存在，但是永遠作為主體是不行的，農家樂(lè )大眾產(chǎn)品，周邊市場(chǎng)。

第二個(gè)層面叫做鄉村休閑。鄉村休閑產(chǎn)品對應的就是中程市場(chǎng)、中端市場(chǎng)。比如說(shuō)在普洱要做農家樂(lè )，普洱一共多少人口？農家樂(lè )怎么可能發(fā)展？不可能，可是要做休閑，周邊的客源就會(huì )過(guò)去。

第三個(gè)層面叫鄉村度假，鄉村度假對應的是遠程市場(chǎng)、高端產(chǎn)品。最典型的就是莫干山下洋家樂(lè )，裸心谷是一對國際夫妻干的，租賃山溝里的林地，然后做那種吊腳樓式的建筑，非常環(huán)保，雇當地的農民來(lái)服務(wù)，可是做的非常洋派。很牛，一個(gè)晚上6000塊錢(qián)，我第一次去湖州開(kāi)會(huì )，說(shuō)去看看裸心谷，他們一聯(lián)系，人家說(shuō)對不起，謝絕參觀(guān)，記者說(shuō)我們去采訪(fǎng)一下，幫你們宣傳宣傳，也是一句話(huà)，我們謝絕采訪(fǎng)，我們不需要宣傳。一期一期的做，現在做了200多間房。我第二次去，訂了一間房，住了兩晚，他們一打聽(tīng)，說(shuō)這是國內知名的專(zhuān)家，同行優(yōu)惠，一晚上4000塊，我們三個(gè)人吃一餐飯，不算酒，一個(gè)人1000塊。實(shí)際上就是樹(shù)立了一個(gè)鄉村度假的高端品牌，形成了一種高端消費，而且那兒整體都是這樣。所以莫干山下的鄉村度假，現在已經(jīng)形成了一個(gè)度假區，大概有幾十家，一年總收入4.5億。一點(diǎn)都不豪華，成本越低越好，真是沒(méi)有多少成本，而且人家老外聰明，用地是林地的租賃，根本不需要土地手續，建那種房子可以理解為臨時(shí)建筑，也不需要建筑手續，稀里嘩啦把事就干起來(lái)了，政府增加了一個(gè)稅源，老百姓增加了就業(yè)機會(huì )，老板增加了利潤，形成一個(gè)品牌，相得益彰，皆大歡喜，確實(shí)很棒。

目前來(lái)說(shuō)，國內的旅游度假產(chǎn)品應該是初步形成這樣一個(gè)體系化的發(fā)展格局。