長(cháng)壽古鎮東接長(cháng)壽區桃花新城，南接老城區，西、北緊接菩提山旅游區，占地2000畝，是“菩提山·中國長(cháng)壽文化城”的重要組成部分，其以巴渝文化為背景，以中國西部建筑文化為平臺，依托于長(cháng)壽菩提山5A級旅游區的自然風(fēng)光，結合古建、文化旅游、核心景點(diǎn)和特色商業(yè)，營(yíng)造出一種夢(mèng)回古鎮的氛圍，是體驗式旅游消費的最佳場(chǎng)所。

    借勢區域利好和旅游定位

    長(cháng)壽古鎮創(chuàng )造文化和商業(yè)傳奇

    長(cháng)壽區地處重慶腹心地帶,襟長(cháng)江而臨重慶主城,居渝東而挾三峽庫區,因其“東北有長(cháng)壽山,居其下者,人多壽考”而得名。近年來(lái),長(cháng)壽區經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展勢頭強勁,綜合實(shí)力顯著(zhù)增強,城市形象全面提升,已成為重慶市的一座區域性中心城市。

    走進(jìn)長(cháng)壽古鎮,映入眼簾的雕梁畫(huà)棟、小橋流水、朱漆門(mén)廊,古色古香的建筑韻味讓人應接不暇。作為重慶文化旅游商業(yè)投資旗艦,長(cháng)壽古鎮亮相以來(lái)聲譽(yù)卓著(zhù),得到重慶政府相關(guān)部門(mén)的大力支持,項目先后獲得了“重慶文化產(chǎn)業(yè)十大亮點(diǎn)工程”、“‘十二五’重慶市重點(diǎn)發(fā)展的50個(gè)文化產(chǎn)業(yè)項目之一”、“重慶市十大重點(diǎn)旅游項目”、“重慶市十大價(jià)值典范樓盤(pán)獎”等榮譽(yù)。

    一線(xiàn)名企進(jìn)駐火熱北部新城

    長(cháng)壽古鎮領(lǐng)航投資熱潮

    隨著(zhù)長(cháng)壽北部新城建設的推進(jìn),長(cháng)壽古鎮及周邊被不斷看好,并吸引金科、保利、洋世達、東海等知名房企進(jìn)駐。值得一提的是,入渝10年的保利近日終于跨出重慶主城落子長(cháng)壽,競得的土地位于長(cháng)壽古鎮附近,單價(jià)達378萬(wàn)元/畝。

    而作為最早進(jìn)入該區域的項目,長(cháng)壽古鎮目前一套占地約1畝的四合院住宅總價(jià)僅400萬(wàn)元-600萬(wàn)元,巨大的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢,使得長(cháng)壽古鎮成為投資者、收藏家的心頭好。

    開(kāi)發(fā)商自持商業(yè)比例達到40%

    長(cháng)壽古鎮給足投資者信心

    一線(xiàn)城市的大開(kāi)發(fā)商,往往會(huì )在主城區的商業(yè)綜合體中取得10%以上比例的自持物業(yè),而長(cháng)壽古鎮的自持物業(yè)達到了罕見(jiàn)的40%。

    業(yè)內人士分析,自持成本越高,意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商后期運營(yíng)能力的信心就越足。對于中小投資者來(lái)說(shuō),盡管持有的物業(yè)體量無(wú)法與開(kāi)發(fā)商相比,但是可以放心地跟著(zhù)大牌分享紅利。

    據介紹,盡管招商引資成績(jì)斐然,但長(cháng)壽古鎮運營(yíng)方仍堅持提高商業(yè)物業(yè)的自持比例,包括特色五星級酒店、大型人文主題公園、高端四合院會(huì )所、大型演藝吧以及部分位置的商業(yè)——在長(cháng)壽古鎮總價(jià)值43億元的商業(yè)開(kāi)發(fā)體量中,開(kāi)發(fā)商重慶同元集團的自持物業(yè)價(jià)值將達到約15億元,自持比例達到了40%。

    四方商賈匯聚長(cháng)壽古鎮

    “掘金客”青睞黃金旅游線(xiàn)價(jià)值

    在長(cháng)壽區的規劃圖上已經(jīng)可以預見(jiàn),長(cháng)壽古鎮處于現代化商業(yè)集群的包圍之下,未來(lái)5年內,長(cháng)壽古鎮周邊的常駐人口將達到30萬(wàn)人。同元集團負責人認為,長(cháng)壽區離重慶主城約1小時(shí)車(chē)程,高速公路和渝萬(wàn)城際高鐵通車(chē)后,長(cháng)壽到重慶市中心的時(shí)間將只需15分鐘。未來(lái)5年內,長(cháng)壽古鎮年客流量應該達到1000萬(wàn)人次左右,熙攘的旅游客流,成為長(cháng)壽古鎮吸引各方商賈和投資客的王牌。

    位于長(cháng)江三峽旅游黃金線(xiàn)上的長(cháng)壽古鎮,去年全年吸引游客達200萬(wàn)人次。而按照規劃,長(cháng)壽古鎮短期內要爭取長(cháng)江三峽旅游黃金線(xiàn)上15%-20%的游客到此觀(guān)光旅游,中期則要納入旅游線(xiàn)路中,爭取20%-30%的游客到此住宿,最終將建成4A級景區,成為集吃、住、行、游、購、娛于一體的旅游目的地。

    有巨大的客流量做保證,這里的生意人輕輕松松就賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。據當地媒體報道,僅“五一”小長(cháng)假,長(cháng)壽古鎮一個(gè)小小的燒烤攤4天就賣(mài)出了幾萬(wàn)元的烤肉串;做野生菌特色餐飲的云南人老吳之前在云南彝人古鎮購商鋪賺了大錢(qián),嘗到甜頭后的他又在長(cháng)壽古鎮花2300萬(wàn)元拿下了4間商鋪。

    追蹤

    據了解,長(cháng)壽古鎮商鋪目前的單價(jià)租金以35元/平方米左右居多。“我們去年簽下的是3年的租賃合同,40元/平方米。按照目前的趨勢,下一次續簽的話(huà),很可能要到100-120元/平方米。”古鎮青龍溪邊一家江湖菜的餐廳老板說(shuō)。

    客群調查顯示,投資者中除了同元集團從云南引進(jìn)的10戶(hù)大商家外,目前主要以長(cháng)壽本地投資者以及周邊區縣客戶(hù)為主。熱捧之下,直接引發(fā)了長(cháng)壽古鎮商鋪單價(jià)的快速提升。2011年初,古鎮A區商鋪售價(jià)單價(jià)還不足7000元/平方米,現在C區單價(jià)達到11000元/平方米左右。

    而根據古鎮營(yíng)銷(xiāo)負責人劉躍平介紹,即將推出的核心D區售價(jià)將有較大幅度上漲,均價(jià)或突破15000元/平方米。

    站在長(cháng)壽古鎮街道上遠眺,旁邊已經(jīng)聳立或正在動(dòng)工的高樓比比皆是,這意味著(zhù)長(cháng)壽古鎮處于現代化商業(yè)集群的包圍之下。

    “長(cháng)壽古鎮的開(kāi)發(fā)模式中,現代化商業(yè)的味道必須加重。如果單純走古代文化路線(xiàn),物業(yè)很難達到高速升值。所以,我們嘗試的是兩個(gè)核心元素驅動(dòng),即文化旅游結合現代商業(yè)。”同元集團一位負責人說(shuō)。長(cháng)壽古鎮既能作為景區滿(mǎn)足客戶(hù)的旅游需求,又能作為商業(yè)綜合體滿(mǎn)足人們吃、住、行、游、購、娛六大需求,這在重慶呈現的旅游商業(yè)地產(chǎn)項目中是一種全新的模式。

    長(cháng)壽古鎮簡(jiǎn)介

    長(cháng)壽古鎮項目占地2000畝。其中古鎮核心區占地800畝,建筑容積率小于0.7。其余1200畝為純商住小區,建筑容積率小于等于1.15�？偨ㄖ�面積為140萬(wàn)平方米,總投資43億元。

    長(cháng)壽古鎮是一個(gè)參照古代縣城的總體規模和功能布局,按照國家5A級景區標準打造的滿(mǎn)足吃、住、行、游、購、娛六大旅游要素的新型文化旅游景區。

    長(cháng)壽古鎮的建筑風(fēng)格,融入了中國幾千年來(lái)的福壽文化和傳統巴渝文化底蘊,仿佛是中國古代建筑藝術(shù)的集中展示。

    長(cháng)壽古鎮是重慶市民集吃、住、行、游、購、娛為一體的宜居養生勝地和休閑度假樂(lè )園。大型餐飲、川渝小吃、廟會(huì )小吃等群英薈萃,特色五星級酒店與四合院客棧獨樹(shù)一幟,特色商品購物街匯集各地精品,巴渝特色綜藝表演、各類(lèi)休閑娛樂(lè )設施讓人流連忘返。