民宿是最有情懷的旅游投資項目之一，頗像臺灣所謂的小確幸，在有鄉愁、有閑情逸致的年代里，誰(shuí)都希望在樂(lè )意做的的事情中玩著(zhù)賺錢(qián)。

可現實(shí)情況往往是事與愿違，第一批民宿投資者原本就沒(méi)有打算賺多少錢(qián)，那是一批純粹的夢(mèng)想主義者，因其有夢(mèng)想，故而對民宿注入了情懷，那是一種浸入骨子里的鄉情和鄉俗，是一種個(gè)性化、親情化、家庭化的服務(wù)。也正因如此，且在民宿興起之時(shí)，做的人少，新鮮好玩，并把準了城里人和現代人的心動(dòng)點(diǎn)，所以也就火了，竟然還賺了大錢(qián)。

然而，當大家一擁而上去搞民宿，并奔著(zhù)掙大錢(qián)的目的，民宿行業(yè)呈現規�；�、功利化、賓館化、大眾化發(fā)展趨勢，且選址、建設、文化、運營(yíng)等一切行為已然走樣、改變初心時(shí)，這個(gè)行業(yè)會(huì )在熙熙攘攘中中走向一種什么結局？

圖 / 浙江 · 莫干山

【正文】

由中國社會(huì )科學(xué)院旅游研究中心發(fā)布的《旅游綠皮書(shū)：2017-2018年中國旅游發(fā)展分析與預測》顯示，近年來(lái)，我國整體投資增長(cháng)緩慢，尤其是民間投資增速下滑，然而旅游投資卻保持著(zhù)相對較高的增速。

根據國家旅游局的數據，2016年全國旅游業(yè)實(shí)際完成投資12997億元，同比增長(cháng)29%，比第三產(chǎn)業(yè)和固定資產(chǎn)投資增速分別高18個(gè)百分點(diǎn)和21個(gè)百分點(diǎn)。

在旅游投資中，民間投資占據主體地位，占比為56.8%。根據國家旅游局的預測，2017年，我國旅游投資將超過(guò)1.5萬(wàn)億元。面對旺盛的旅游市場(chǎng)需求，大量資產(chǎn)雄厚的跨界企業(yè)進(jìn)駐旅游業(yè)，紛紛向休閑農莊、特色鄉村、鄉村精品民宿、低空旅游、智慧旅游、精品酒店、特色旅游小鎮、旅游度假區、體育旅游、自駕車(chē)房車(chē)營(yíng)地、郵輪游艇、旅游演藝、主題公園等各個(gè)細分行業(yè)投資。

其中，民宿等新興旅游領(lǐng)域已出現投資過(guò)度的跡象。

以民宿旅游為例，2017年，民宿受到旅游者、投資者、管理者的熱切關(guān)注。2017年，民宿、客棧、房車(chē)等特色住宿產(chǎn)品（以下統稱(chēng)“民宿”）紛紛走向旅游住宿業(yè)舞臺的中心，受到旅游者、投資者、管理者的熱切關(guān)注。

截至2016年底，全國客棧民宿類(lèi)住宿已有5萬(wàn)多家，主要分布在長(cháng)三角、珠三角和西南旅游業(yè)發(fā)達的省份，形成了十個(gè)左右的集聚區域。民宿從業(yè)者從2012年的不到10萬(wàn)人發(fā)展到2016年的90萬(wàn)人。民宿的文化氛圍與影響力的擴大，甚至一度引領(lǐng)和創(chuàng )造了新的消費取向，原來(lái)的為“一片景，找一張床”在某些地方甚至成了“為一張床、赴一座城”。

旅游已成為我國投資的熱點(diǎn)領(lǐng)域，受到各級政府及投資主體的高度關(guān)注，但在我國旅游投資總體規模不斷擴大的同時(shí)，同質(zhì)化競爭、投資效益低下等問(wèn)題開(kāi)始顯現。

中國社會(huì )科學(xué)院旅游研究中心主任宋瑞表示，大量資本投入豐富旅游產(chǎn)品供給的同時(shí)，部分領(lǐng)域、部分地區已經(jīng)出現投資過(guò)度的跡象，在線(xiàn)旅游、旅游綜合體、民宿、房車(chē)營(yíng)地、特色小鎮等新興領(lǐng)域可能重走“過(guò)度投資—過(guò)度競爭—惡性競爭—行業(yè)受損”的老路。

民宿是當前旅游投資的熱點(diǎn)，莫干山民宿是其中的縮影，莫干山民宿投資出現的問(wèn)題、政府為解決問(wèn)題所做的積極探索，為旅游投資提供了典型案例，驗證了只有理性看待旅游投資熱潮、建立投資規則、明確投資邊界、導入投資藍海，才能避免投資泡沫，促進(jìn)我國旅游投資健康發(fā)展。

來(lái)源：旅思馬記

北京青藍文旅規劃設計院綜合整理自華商報《民宿等新興旅游現投資過(guò)度》、《旅游綠皮書(shū)：2017~2018年中國旅游發(fā)展分析與預測》等文。

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