截止目前，我國大陸客棧民宿總數達42658家。其中云南以6466家客棧民宿的數量位居全國第一；...

市場(chǎng)分析 空間分布及市場(chǎng)規模

截至2015年，全國客棧民宿共超過(guò)4萬(wàn)家，主要分布在南方，且以西南和東南地區最為火熱，這一現狀與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現狀相吻合。

截止目前，我國大陸客棧民宿總數達42658家。其中云南以6466家客棧民宿的數量位居全國第一；

從各地數量規模上來(lái)看，超過(guò)3000家的只有北京與麗江兩地，超過(guò)2000家的為廈門(mén)、大理、嘉興三地；

客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達的區域，這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現狀相吻合。

房?jì)r(jià)水平及房間數量

一半以上的客棧民宿平均房?jì)r(jià)在100-300元，700元以上的客棧民宿也有一定比例。近9成的客棧民宿房間數在30間以下，36%客棧民宿低于10間房。

入住率及平均房?jì)r(jià)

據云管家最新統計，2016年一季度全國及熱門(mén)客棧集聚地的客棧民宿的入住率明顯高于星級酒店及其他類(lèi)型酒店。

客源分布

自有客源超過(guò)6成，分銷(xiāo)渠道主要通過(guò)OTA攬客來(lái)實(shí)現，分銷(xiāo)渠道多樣化。江浙滬客源占78.56%，是客棧民宿客群的主力軍。

民宿客棧如何引爆市場(chǎng)

全民休閑度假時(shí)代來(lái)臨，度假人群劇增，市場(chǎng)需求增長(cháng)。中國每年國內旅游人次達36億人次，其中超過(guò)18億人次在鄉村、古街。預計未來(lái)5到10年，鄉村旅游接待人次可達20億人次，農民直接接待可達10億人次。

01.政策引爆

國家層面：

地方層面：

02.需求引爆

中產(chǎn)階級崛起城市由一線(xiàn)城市開(kāi)始往內陸三四線(xiàn)城市蔓延，中產(chǎn)階級消費升級，構成客棧民宿行業(yè)增長(cháng)的核心驅動(dòng)力。

渴望釋壓、追求品質(zhì)生活的中產(chǎn)階級成為中高端民宿的主力客群，民宿供給品質(zhì)升級、價(jià)格攀升VS不低的入住率反映出中產(chǎn)階級層的旺盛需求。

03.經(jīng)濟引爆

經(jīng)濟的發(fā)展的導致住房增多，以及村里人外出就業(yè)所產(chǎn)生的空心村的涌現，這兩點(diǎn)原因導致住房空置及剩余，剩余價(jià)值隨著(zhù)共享經(jīng)濟而升值。

04.投資引爆

創(chuàng )客返鄉及投資狂潮掀開(kāi)鄉創(chuàng )鄉建新熱潮。文創(chuàng )和跨界為特征的新造鄉運動(dòng)，革新了鄉村旅游的開(kāi)發(fā)邏輯，地域文化得以傳承，鄉村活力得以延續。各路資本注入，社會(huì )的財富和一部分資源正從都市向鄉村轉移，品牌、連鎖運營(yíng)模式助推民宿品質(zhì)高端化發(fā)展。

2011-2013年，非標準化住宿市場(chǎng)投資年均增長(cháng)13.1%，超過(guò)酒店行業(yè)整體增長(cháng)率的3個(gè)百分點(diǎn)。

首旅酒店旗下首旅寒舍，計劃在全國各地籌建近6-10個(gè)項目；眾安集團旗下香港主板上市企業(yè)中國新城市轉戰民宿市場(chǎng)；外婆家跨界投資6000萬(wàn)元發(fā)力高端民宿。

首批20個(gè)“中國鄉村旅游創(chuàng )客示范基地”分布圖

客棧民宿發(fā)展趨勢

從關(guān)注客棧民宿的年齡結構來(lái)看，目前8090后占了絕大部分，年輕一代已成為旅游住宿市場(chǎng)的主力軍。

從表中可以看出這一類(lèi)人群外出旅游的頻率較高，一年至少一次與一年多次的人群占比總共近百分之八十，形成了固定旅游的習慣�？蜅Ｃ袼薜闹髁ο�費價(jià)格在150到250之間，這一人群的消費潛力大有望增長(cháng)。

客棧民宿的價(jià)格接受區間主要在150至450元之間，但是在這個(gè)區間中占比較高的90后隨著(zhù)工作收入增加，消費力也必然增強，所以未來(lái)的客棧民宿的主力消費區間預計在400元以上。

從統計結果來(lái)看旅游住宿經(jīng)濟型酒店還是首選，客棧民宿的品質(zhì)參差不齊，硬件與服務(wù)都有待提高，未來(lái)的客棧不再僅僅是住的地方，而是一種旅行方式和態(tài)度。

從旅游住宿的選擇來(lái)看，由于價(jià)格優(yōu)勢選擇經(jīng)濟型酒店是最多的，客棧民宿的占比排在第二，但旅游住宿向個(gè)性化發(fā)展的趨勢明顯，客棧民宿這部分市場(chǎng)會(huì )逐漸增大。

大部分游客對客棧民宿的印象較好，但由于某些打著(zhù)民宿客棧招牌的住宿，沒(méi)有實(shí)質(zhì)，很多游客住過(guò)之后感覺(jué)徒有其表，整個(gè)客棧民宿行業(yè)缺乏規范化。

客棧民宿相對于酒店類(lèi)產(chǎn)品最大的優(yōu)勢在于讓旅客感受到不同的氛圍，而旅客對客棧民宿最大的期待是可以感受不同的地域文化。

從圖表中明顯看出，游客最關(guān)心的是在客�？梢泽w驗到當地的生活，所以客棧民宿無(wú)論是在裝修還是在軟性服務(wù)上最關(guān)鍵的是要與當地的地域文化相結合。

統計數據明顯可以看出游客在選擇客棧民宿時(shí)不注重品牌，因為連鎖酒店的品牌可以代表其服務(wù)，而客棧民宿類(lèi)產(chǎn)品的基礎設施與氛圍營(yíng)造是游客最看中的。

需求端特點(diǎn)

供給端不足

客棧民宿發(fā)展趨勢

• 客棧民宿在整體設計和日常運營(yíng)中上趨于個(gè)性化，但在房間內基本的物品功能布置漸趨標準化；

• 注重一種生活形態(tài)和生活理念的輸出，注重體驗式的環(huán)境營(yíng)造；

• 客棧民宿越來(lái)越注重休閑度假屬性的植入，為住客打造一個(gè)遠離都市喧囂的休憩空間；

• 類(lèi)青年旅社般的交流和社交氛圍，注重客棧與住客、住客與住客之間的交流和互動(dòng)，使客棧形成一定的社群文化。