起初民宿只是小眾中的小眾市場(chǎng)，但是在中產(chǎn)工薪階層擴大后及城鎮化提速后，民宿在中國，已經(jīng)不是一小群人到鄉下去借宿的那種賓主關(guān)系。而是一個(gè)以投資回報為主要目的，日益強大的市場(chǎng)。

根據《精品民宿調研報告》我們知道絕大部分的客源來(lái)自城市人群，也就是說(shuō)收入水平較高的地域。在未來(lái)，我們可以預見(jiàn)的是中國每個(gè)人口超過(guò)1,000萬(wàn)人的大都會(huì )區都會(huì )成為民宿客源的主要地域。

報告中顯示女性旅客居多，可以理解為女性比較喜歡體驗式的旅游。報告中受訪(fǎng)者，有將近一半（48%）喜歡“家庭式”的民宿服務(wù)，這也說(shuō)明帶地域文化的民宿是有市場(chǎng)的。多數選擇到民宿的是中產(chǎn)階層的青年人士，他們是玩轉各種手機社交網(wǎng)絡(luò )平臺和小程序的人們。

民宿VS酒店

因為短租民宿的迅速發(fā)展，這幾年越來(lái)越多的從業(yè)者開(kāi)始切入這一市場(chǎng)。

那么傳統酒店和短租民宿哪個(gè)性?xún)r(jià)比更高、更容易賺錢(qián)呢?

在走訪(fǎng)和體驗了數個(gè)民宿短租與酒店項目后發(fā)現，民宿的個(gè)性化明顯強于標準化裝修的酒店，且民宿原本就是由一部分業(yè)主自己的住房改造而來(lái)，因此家庭氛圍很濃，一些兩室一廳或三室兩廳的房型很受歡迎。而從價(jià)格來(lái)看，一些民宿的每夜價(jià)格從數百元到1000多元不等，而與之裝修檔次差不多的中端酒店價(jià)格則在五百多到六百多一夜，但因民宿通常是多人入住，比如家庭客或朋友出行，而酒店則有很多是單人入住的客人，因此民宿的人均費用明顯低于酒店。

可見(jiàn)，民宿對于家庭客、好友出行等都具有很強的吸引力。這也讓部分酒店看到，非標化短租業(yè)態(tài)對酒店造成了客源分流。

從商業(yè)模式而言，短租民宿更需要通過(guò)社交平臺等來(lái)營(yíng)銷(xiāo)，而酒店則比較傳統。

“根據地段和檔次的不同，民宿的投入成本有很大差異，單間客房投資可能從數千元到十多萬(wàn)元不等。民宿一般單體項目的規模不大，30~50間客房是最優(yōu)收益管理的規模。從民宿經(jīng)營(yíng)角度而言，民宿從業(yè)者要會(huì )設計、會(huì )講故事。所以設計感、成本控制和營(yíng)銷(xiāo)是讓民宿盈利的三大法寶，我們看到很多民宿是設計師創(chuàng )立的，這就是成功基礎之一，而成本控制則是看各自在采購鏈上的本事了，而營(yíng)銷(xiāo)則是具有媒體經(jīng)驗者的優(yōu)勢，也有很多民宿是這類(lèi)人創(chuàng )立的。

而從更細化的成本控制角度來(lái)看，短租民宿的回報期整體短于酒店。

酒店通常單體要100間客房規模，短租則在數間到數十間不等，酒店的單間客房投入至少5萬(wàn)～6萬(wàn)元以上，而短租民宿平均每間客房投入可控制在1萬(wàn)元左右。酒店具有清掃洗滌和人工服務(wù)等，因此每100間客房就需要20個(gè)員工，人房比為1:0.2，以一個(gè)員工年薪5萬(wàn)~6萬(wàn)元來(lái)計算，一個(gè)單體酒店的薪水成本就達100萬(wàn)元一年，而短租民宿基本沒(méi)有服務(wù)，人工成本很低。此外酒店還有統一的客房用品等成本，而不少短租民宿則節省了這部分開(kāi)支。

根據上述計算和諸多業(yè)內人士的反饋，目前經(jīng)濟型和中端酒店的投資回報期通常在5年以上，高端酒店該數字超過(guò)10年，短租民宿的投資回報期可控制在2~3年。

既然短租民宿的投資回報如此可觀(guān)，那么自然有大量投資者開(kāi)始涌入該市場(chǎng)。

加盟甲第星羅

作為民宿行業(yè)的領(lǐng)航者，加盟甲第星羅，立即享有八大尊貴權益，六大政策扶持，不愁不賺錢(qián)。

先來(lái)看下加盟甲第星羅民宿品牌的八大權益：

所在城市品牌授權+統一品牌營(yíng)銷(xiāo)+共享客源資源+專(zhuān)業(yè)室內設計+裝修落地服務(wù)+全程跟蹤服務(wù)+免費景點(diǎn)門(mén)票+民宿七天免費住

看完這八大權益是不是就很心動(dòng)？別著(zhù)急，八大權益只是六大政策扶持之一，再看接下來(lái)的五項扶持政策，您肯定會(huì )迫不及待就想要加盟甲第星羅做民宿！

1.加盟甲第星羅享受三大費用全免（品牌使用費+加盟費+設計費）；

2.簽訂合同期限長(cháng)達5年；

3.房源正式上線(xiàn)運營(yíng)前不收取任何費用，待通過(guò)線(xiàn)上運營(yíng)產(chǎn)生利潤后再進(jìn)行分配；

4.甲第星羅負責補貼加盟業(yè)主房屋裝修費用；

5.為民宿加盟業(yè)主的房屋托管運營(yíng)提供一站式全套服務(wù)。

甲第星羅的政策扶持，是不是讓你眼前一亮？房子交給甲第星羅，所有的一切都可不用費心，只管躺著(zhù)賺錢(qián)就可以了。這樣的好事，你敢想么？

想，當然是可以的，但是光想可不行，還得看下您是否能滿(mǎn)足甲第星羅的加盟條件，不滿(mǎn)足條件，所有的尊貴權益，政策扶持，都要和你say goodbye！

加盟條件一點(diǎn)都不苛刻，不管您是企業(yè)或個(gè)人，只要您擁有閑置房屋，并且有良好的個(gè)人信譽(yù)，同時(shí)能夠認同甲第星羅的品牌和經(jīng)營(yíng)管理模式、能夠嚴格執行公司規定，這樣就滿(mǎn)足了加盟甲第星羅的基本條件了。

至于具體的加盟流程，也可以了解一下：

1.加盟業(yè)主與甲第星羅公司招商人員在線(xiàn)或電話(huà)咨詢(xún)，可赴北京總部進(jìn)行實(shí)地考察；

2.加盟業(yè)主提供個(gè)人房屋資質(zhì)證明材料等，公司進(jìn)行房源資質(zhì)評定；

3.簽訂加盟代運營(yíng)服務(wù)合同；

4.公司安排專(zhuān)人協(xié)助加盟業(yè)主進(jìn)行房屋裝修設計、施工、驗收等事宜；

5. 房源上線(xiàn)運看營(yíng)后建立財務(wù)對接系統，加盟商可實(shí)時(shí)查看客人入住動(dòng)態(tài)和賬戶(hù)收益等相關(guān)運營(yíng)信息。

通過(guò)加盟專(zhuān)業(yè)的民宿品牌，個(gè)人就能做好民宿經(jīng)營(yíng)，甲第星羅也會(huì )為您避開(kāi)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各種坑。

（來(lái)源：北京甲第星羅科民宿）