一、國內民宿集聚區分布現狀

國內目前已形成了滇西北民宿群、川藏線(xiàn)民宿帶、湘黔桂民宿群、海南島民宿群、浙南閩北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗連區民宿群、珠三角毗連區民宿群、長(cháng)三角毗連區民宿群、浙閩粵海岸民宿帶等11個(gè)民宿群帶。其中滇西北民宿群是民宿發(fā)展最早、發(fā)展較為成熟的區域之一，也是客棧投資最熱的區域；長(cháng)三角民宿集聚區是以莫干山為代表的客棧民宿集群，是目前發(fā)展非常成熟的典范，雖然發(fā)展較早，但基于強大的市場(chǎng)需求，仍然后勁十足；浙閩粵海岸民宿則有半島海灣眾多、交通網(wǎng)絡(luò )完善、市場(chǎng)消費能力強的特點(diǎn)，現在發(fā)展得也不錯。

 

二、民宿集聚分布的特征

1、民宿集聚分布于經(jīng)濟較發(fā)達城市周邊

 

人們一般利用雙休日或者節假日出游，距離是出游規劃的第一影響要素，就近的民宿成為優(yōu)先考慮的旅游目的地。受市場(chǎng)需求的驅動(dòng)，民宿投資者或經(jīng)營(yíng)者更傾向于選擇城市周邊鄉土氣息濃厚的地區發(fā)展。經(jīng)濟發(fā)達城市擁有充足的客源，而雄厚的經(jīng)濟條件又保證了游客的消費能力，其周邊地區自然成為民宿旅游發(fā)展的熱區，形成了民宿集中分布在經(jīng)濟發(fā)達城市周邊的空間分布格局。

2、民宿集聚分布于旅游資源豐富地區周?chē)?/span>

 

旅游是現代人的一種精神追求，時(shí)下的旅游多以觀(guān)光旅游、度假旅游和娛樂(lè )旅游為主。民宿要與當地特色的歷史人文景觀(guān)、自然生態(tài)景觀(guān)以及生活生產(chǎn)活動(dòng)結合起來(lái)，才更具吸引力。

因此，民宿在空間布局上往往更加靠近本地開(kāi)發(fā)成熟的優(yōu)秀景區。通過(guò)對長(cháng)三角地區民宿和景區進(jìn)行疊置分析，二者在空間分布上彼此靠近，民宿周邊有景區，景區周邊有民宿。民宿高度集聚區域內都有知名度較高的全國性?xún)?yōu)秀景區。以景區點(diǎn)位為中心分別建立了5千米、10千米和20千米的緩沖區，坐落在5千米緩沖區內的民宿占比71.15%；坐落在5-10千米緩沖區內的民宿占比17.52%；坐落在10-20千米范圍內的占比只有10.19%。

可見(jiàn)，大多數民宿分布在距離景區較近的5千米范圍內，在遠離景區的區域民宿數量急劇下降。景區周邊來(lái)往游客眾多，對住宿的需求量大；而民宿在提供住宿的同時(shí)，還能提供享受本地鄉土文化、特色美食等機會(huì )，成為眾多旅游者的首選。因此，民宿投資和經(jīng)營(yíng)者往往選擇靠近旅游資源的位置。

3、民宿集聚分布于交通主干道

 

民宿旅游需要便捷的交通條件將景點(diǎn)與民宿串聯(lián)起來(lái)。因此，交通條件便捷的區域也成為民宿分布的集中區域。以長(cháng)三角地區為例，以交通主干道為中心線(xiàn)分別建立了1千米、3千米和5千米的交通緩沖區，坐落在1千米緩沖區內的民宿占比32.74%；坐落在1-3千米緩沖區內的民宿占比39.10%；坐落在3-5千米范圍內的占比13.72%。在3千米范圍內民宿分布居多，5千米范圍內的民宿占比總共達到了85.56%�？梢�(jiàn)，交通主干道附近也逐漸成為民宿集聚的重點(diǎn)區域。

三、民宿集聚區的特點(diǎn)

 

目前，民宿集聚區主要有以下特點(diǎn)：

一是集聚區內的單體民宿規模比較小，雇員的人數也比較少;

二是集聚區內的民宿經(jīng)營(yíng)對地理因素具有較強的依賴(lài)性;

三是集聚區內民宿提供的住宿產(chǎn)品區域特色比較強，多屬于沿襲高品質(zhì)度假設施而形成;

 

四是集聚區內民宿的供應商與目標客戶(hù)群都比較相似，因此競爭比較激烈;

五是集聚區內民宿在對外銷(xiāo)售方面合作性比較強，都依托于區域民宿品牌的整體優(yōu)勢。

四、民宿集聚區未來(lái)的發(fā)展方向

 

借力民宿集聚區，鄉村經(jīng)濟可以得到快速發(fā)展。鄉村和民宿各取所需、通力合作，借力民宿發(fā)展，鄉村建筑得到保護和復興，通過(guò)發(fā)展與之相匹配的生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)，形成了新的致富渠道。良好的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境又增加了民宿集聚區的吸引力，從而形成了共同發(fā)展、合作共贏(yíng)的良性循環(huán)，真正激發(fā)了鄉村發(fā)展的活力。未來(lái)，民宿發(fā)展要在以下幾方面發(fā)力。

 

個(gè)性化與標準化相結合。人性與差異體驗是民宿與生俱來(lái)的優(yōu)勢。也是民宿發(fā)展的根基與核心競爭力。同時(shí)任何行業(yè)要發(fā)展，要做大，一定會(huì )走向標準化之路。因為只有標準化才能規�；�，只有規�；�才能帶來(lái)成本降低的規模效應。民宿的發(fā)展既需要標準化作為基礎，又需要走個(gè)性化的道路。因此，民宿行業(yè)在發(fā)展時(shí)需要統一的規范管理，來(lái)保證自身的服務(wù)質(zhì)量；同時(shí)也需要各個(gè)民宿揚長(cháng)避短，根據自身實(shí)際來(lái)發(fā)展自己的特色道路。只有在保證了服務(wù)又使自己具有差異性時(shí)，民宿才能獲得更好的發(fā)展空間。

 

兼顧商業(yè)與情懷。都說(shuō)做民宿的人大多是感性而有情懷的，但其實(shí)做投資的人都是理性的。區位、客流、淡旺季都是需要考量的重點(diǎn)。民宿在旅游市場(chǎng)中異軍突起，推動(dòng)當地的旅游經(jīng)濟、盤(pán)活富余勞動(dòng)力，帶來(lái)巨大的社會(huì )效益。民宿的井噴發(fā)展映射出其廣闊的市場(chǎng)空間，同時(shí)也引發(fā)了對民宿商業(yè)運營(yíng)與情懷的理性思考。表面上，民宿是一種情懷，但骨子里的商業(yè)運營(yíng)更是一門(mén)學(xué)問(wèn)。民宿不應當只是簡(jiǎn)單的“睡”或者“宿”，而需要根據當地的自然、人文等資源特色，在“宿”的基礎上加內容，才能導入旅游度假產(chǎn)品，資本才能賺得收益。

 

社群商業(yè)與自媒體傳播。當前的民宿做廣告的平臺多是旅游平臺，販賣(mài)住宿，對于大酒店適用。而民宿是小而美的個(gè)體，屬于場(chǎng)景范疇，其內核是社群商業(yè)。社群商業(yè)的要義便是去中介化，充分運用場(chǎng)景營(yíng)銷(xiāo)。因此，民宿經(jīng)營(yíng)者要意識到自媒體的力量，以及如果將社交平臺利用為自己的直銷(xiāo)渠道。社交屬性就可以做足經(jīng)營(yíng)特色與調性，找準自己的客戶(hù)群，做到精準營(yíng)銷(xiāo)，效果事半功倍。