原標題：轉型 | 大眾旅游時(shí)代下，民宿短租發(fā)展的N個(gè)方向

　　在線(xiàn)短租看似是隨著(zhù)分享經(jīng)濟概念的傳播突然爆紅，但實(shí)際上短租的發(fā)展還是有跡可循的，并且它將順應著(zhù)潮流朝著(zhù)更陽(yáng)光的未來(lái)發(fā)展。

　　從地理位置上，是由“一線(xiàn)城市+旅游城市”逐步向“二三線(xiàn)城市+全域旅游”過(guò)度

　　“友盟+”2015年期間短租App的活躍設備分布數據顯示，北京處于第一梯隊，占比33.6%；廣東、上海屬于第二梯隊，占比都在7%以上；江蘇、浙江屬于第三梯隊。其中，北京占比大于廣東、上海、江蘇、浙江、山東之和，北京地區的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)對短租App接受度最高。

　　這與以下幾點(diǎn)有關(guān)：首先，經(jīng)濟發(fā)達區的用戶(hù)思想超前，更容易接受新事物。近年來(lái)，流行的共享經(jīng)濟概念、旅游短租概念，都是以北京、廣州等一線(xiàn)城市作為發(fā)源地，最先被具有互聯(lián)網(wǎng)基因的80后、90后接受，再逐步傳播到次發(fā)達區域和人群傳播。其次，短租在一線(xiàn)旅游城市有發(fā)展基礎，能得到更迅速的發(fā)展，例如北京是國家行政中心又兼具旅游城市特質(zhì)，當地旅游民宿本身發(fā)展時(shí)間長(cháng)，具有數量多、類(lèi)型多、功能全、分布廣的特征。而短租平臺只需要整合已有的資源并能形成聲勢。最后一線(xiàn)城市用戶(hù)的旅游需求遠高于二三線(xiàn)城市，所以對民宿短租的需求相應較高。

　　但隨著(zhù)國家“全域旅游”政策頒發(fā)，旅游景點(diǎn)從單一景點(diǎn)景區建設和管理到綜合目的地統籌發(fā)展轉變，從一線(xiàn)發(fā)達城市旅游到統籌二線(xiàn)、三線(xiàn)及不發(fā)達地區特色旅游轉變，包括二三線(xiàn)城市在內的全國旅游資源將得到空前開(kāi)發(fā)；同時(shí)大眾旅游時(shí)代的到來(lái)會(huì )調動(dòng)全國用戶(hù)參與浩蕩的旅游大軍，這也意味著(zhù)短租市場(chǎng)不會(huì )再局限在一線(xiàn)旅游城市，二三線(xiàn)城市的用戶(hù)也將成為主力消費軍。

　　從功能上，短租由基本的日常生活功能向軟性增值服務(wù)過(guò)度

　　隨著(zhù)科技的進(jìn)步和人們觀(guān)念的開(kāi)放，人們的生活方式在不斷發(fā)生改變，單一的場(chǎng)景消費已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足消費者的需求，人們對新鮮的、有別于“單調”的酒店住宿的民宿短租產(chǎn)生濃厚興趣。起初民宿短租主要注重“家”概念的塑造，非常注重民宿日常使用功能建設，例如國內知名民宿短租預訂平臺木鳥(niǎo)短租對兩室一廳的類(lèi)家房源，要求安全、衛生標準更高，必須要達到兒童可居住層次，裝飾也要比一般短租房更溫馨，給家庭游性?xún)r(jià)比最高的“家”。

　　但隨著(zhù)場(chǎng)景革命的深入化發(fā)展，短租平臺又逐漸把觸角伸向旅游相關(guān)領(lǐng)域，將延伸到以住宿為核心的當地衣、食、行等方面，這意味著(zhù)以住宿為核心的其他軟性增值服務(wù)將會(huì )不斷增加，木鳥(niǎo)短租出臺的“地主之誼”功能便是很好的例證。

　　短租平臺生態(tài)化布局房東資源，開(kāi)發(fā)地主之誼功能，讓當地房東自主性提供本地服務(wù)，可以幫房客代購景點(diǎn)票，為房客聯(lián)系航班，甚至為房東提供可口的飯菜，正如木鳥(niǎo)短租創(chuàng )始人兼CEO黃越說(shuō)，“相當于在旅游3.0時(shí)代，通過(guò)房東切入后續的旅游服務(wù)，房東自成了一個(gè)線(xiàn)下的‘大眾點(diǎn)評’的入口。”房東分布范圍廣，數量眾多，性格各有不同，這就決定了軟性增值服務(wù)將越來(lái)越多樣，將能為用戶(hù)提供超出其預期的場(chǎng)景消費，真正滿(mǎn)足他們對“非標準體驗”的追求。

　　從類(lèi)型上，短租由普通家庭房到個(gè)性民宿過(guò)度

　　中國短租平臺的房屋經(jīng)營(yíng)者多來(lái)自于相對發(fā)達地區，其家庭房特征比較相似，地處林立高樓中，裝飾多以居家的溫馨風(fēng)格為主，具有類(lèi)家屬性，但這些家庭房相對比較普通。在“個(gè)性”逐漸成為社會(huì )的標簽的情況下，人們對特色民宿的需求會(huì )越來(lái)越多，要求也會(huì )越來(lái)越高。

　　什么才是特色民宿呢？筆者認為民宿客棧要充分體現當地的生活特色和鄉情民俗，突出農牧體驗、戶(hù)外運動(dòng)、休閑養生、民俗風(fēng)情和文物古跡的展示及保護等不同主題，差異化發(fā)展多形態(tài)的農村現代民宿，是未來(lái)休閑旅游的主流�，F代民宿的室內裝修非常關(guān)注創(chuàng )意，注重細節，凸現個(gè)性，能夠更好的融入文化元素，并進(jìn)行形體、色彩和材質(zhì)的混搭或疊加，對每個(gè)房間進(jìn)行獨特的創(chuàng )意布置，經(jīng)過(guò)創(chuàng )意設計各具特色的民宿產(chǎn)品，讓前來(lái)體驗的消費者流連忘返。以臺灣墾丁和臺灣清境地區的特色民宿為例,民宿建設從當地的人文發(fā)展、自然地理、歷史民俗等多個(gè)角度設計成叢林木屋、田園別墅、山間石頭房，從建筑材料、裝飾元素、生活作息各方面都深入當地，房東會(huì )像對待親朋好友一樣，接來(lái)送往，噓寒問(wèn)暖。

　　“只有正確地了解過(guò)去、認識現在，才能更好地把握未來(lái)。”這句話(huà)對短租行業(yè)同樣適用，短租消費行為的變化折射出國人消費的偏好變化，反映了中國居民消費進(jìn)入品質(zhì)消費的新階段，因此短租企業(yè)只有關(guān)注時(shí)代新動(dòng)態(tài)，大膽預測未來(lái)，才能讓中國的短租進(jìn)入碩果累累的秋天。