特色小鎮4.0版

縱觀(guān)旅游小鎮的發(fā)展歷程，既經(jīng)歷了中國旅游產(chǎn)業(yè)本身的階段層級，又深度契合了中國新城鎮化建設的步伐。我們可以區分出觀(guān)光旅游的1.0版、休閑旅游的2.0版、現代度假旅游的3.0版、特色小鎮推進(jìn)后的4.0版。

旅游小鎮發(fā)展的1.0階段

最早期的旅游需求是觀(guān)光需求，觀(guān)光需求帶動(dòng)下，以江南六大古鎮（周莊、同里、甪直、西塘、烏鎮、南�。�、麗江古城、平遙古、四川閬中古城、安徽歙縣古城為代表的古城古鎮因為建筑風(fēng)貌和環(huán)境氛圍的獨特性，進(jìn)行了開(kāi)發(fā)，并且取得了良好的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，也成了后期旅游小鎮發(fā)展的標桿，這一階段是旅游小鎮發(fā)展的1.0階段。

伴隨著(zhù)中產(chǎn)階級規模的擴大、可自由支配收入的增加，特別是城市化的快速發(fā)展，大眾休閑的需求日益強烈。旅游小鎮不斷發(fā)展，旅游帶動(dòng)餐飲、住宿、交通、游覽、購物等旅游

休閑旅游小鎮2.0階段

基礎業(yè)態(tài)聚集，完成了由觀(guān)光旅游向休閑旅游的升級。微度假的需求促進(jìn)城市周邊旅游小鎮的發(fā)展，形成了衛星鎮的發(fā)展趨勢，周莊、同里旅游小鎮面向上海，黃龍溪小鎮面向成都，長(cháng)壽古鎮面向重慶……諸多城市周邊型旅游小鎮滿(mǎn)足了旅游人群休閑化的需求。

這一階段，新興小鎮層出不窮，而傳統的古鎮也完成休閑聚集，實(shí)現了升級發(fā)展，逐步進(jìn)入休閑旅游小鎮2.0階段。

度假旅游小鎮的3.0階段

國民休閑綱要、帶薪休假制度的出臺和實(shí)施，民眾觀(guān)光旅游全面普及，周末休閑、自駕游進(jìn)入常態(tài)化，旅游進(jìn)入大眾旅游時(shí)代。大眾旅游時(shí)代，追求健康和精神享受，追求多元化、個(gè)性化的旅游體驗與服務(wù)，逐漸成為人們休閑旅游的主要需求，“三避五養+微度假”成為新的特征，也加速了旅游小鎮的創(chuàng )新發(fā)展。

溫泉旅游小鎮的出現，體現出休閑吸引力和養療吸引力，滿(mǎn)足休閑養療的需求，湯口鎮、安寧溫泉、騰沖熱海等陸續建設；運動(dòng)休閑小鎮則擁有運動(dòng)支撐和國際運動(dòng)者的支撐，滿(mǎn)足運動(dòng)休閑的需求，足球小鎮、馬拉松小鎮、賽車(chē)小鎮、滑雪小鎮等百花齊放；養生小鎮因為養生業(yè)態(tài)的聚集形成養生生態(tài)圈，滿(mǎn)足了養生療養等需求；吉林松江河鎮、浙江古堰畫(huà)鄉、怒江的丙中洛等避暑小鎮，海南云南等地的避寒小鎮不僅滿(mǎn)足了大眾避暑避寒的需求還帶動(dòng)了區域旅游小鎮的振興發(fā)展。大規模的休閑度假出現，推動(dòng)旅游小鎮多層次發(fā)展，進(jìn)入面向度假需求、面向度假人群的發(fā)展結構，進(jìn)入了度假旅游小鎮的3.0階段。

旅游小鎮新階段4.0階段

新常態(tài)下，新型城鎮化建設成為中國未來(lái)綜合發(fā)展的頂層設計的核心主題，面對中國城鎮化化發(fā)展的戰略機遇，特色小鎮成為中國重大發(fā)展戰略，是中國未來(lái)社會(huì )發(fā)展中的一個(gè)重要思維和引擎帶動(dòng)結構。

“特色小鎮”作為一種產(chǎn)城鄉一體化的創(chuàng )新發(fā)展模式、就地城鎮化的成功架構，以浙江為引領(lǐng)的特色小鎮一經(jīng)提出，就在全國全面鋪展開(kāi)來(lái)，也給予已經(jīng)發(fā)展多年的旅游小鎮一劑強心針。各種類(lèi)型的產(chǎn)業(yè)旅游小鎮應運而生，竹林小鎮、桃花小鎮、山泉小鎮等不僅豐富了旅游小鎮類(lèi)型，不同的特色也助力旅游小鎮多業(yè)態(tài)、多樣化、多形態(tài)的發(fā)展，同時(shí)也帶動(dòng)旅游小鎮基于特色產(chǎn)業(yè)、助力城鎮化的新發(fā)展模式。

旅游小鎮依托景區、度假區、城市、小鎮、產(chǎn)業(yè)區、經(jīng)濟帶等基礎載體，形成吸引核體系，基于吸引核業(yè)態(tài)的壯大與膨脹，輻射帶動(dòng)相關(guān)依附型業(yè)態(tài)的延伸發(fā)展，形成主次分明、底蘊夯實(shí)、業(yè)態(tài)豐富、規模較大的產(chǎn)業(yè)體系，進(jìn)入了特色小鎮引領(lǐng)下的旅游小鎮新階段4.0階段。

經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐，特色小鎮的構建應該以特色產(chǎn)業(yè)與旅游為雙引擎的泛產(chǎn)業(yè)聚集結構。雙產(chǎn)業(yè)引擎助力旅游小鎮形成核心吸引力后，實(shí)現旅游服務(wù)人口、度假人口、常住人口與旅游休閑消費的規�；�聚集，使休閑產(chǎn)業(yè)成為旅游小鎮的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎模式，休閑聚集下引領(lǐng)泛旅游產(chǎn)業(yè)整合和延伸發(fā)展，在此基礎上完成了城市化的配套，從而形成了旅游小鎮的全新架構。

在這一全新構架下也形成了以古北水鎮為代表的封閉式小鎮的發(fā)展結構和以彝人古鎮為代表的開(kāi)放式小鎮發(fā)展結構。

封閉景區模式——古北水鎮

烏鎮和古北水鎮是完整的封閉式綜合體，是做到極致的景區結構的典范，是一種“旅游景區+旅游消費”一體化的開(kāi)發(fā)模式，是一種具有壟斷性的旅游項目。它形成了消費收益的全覆蓋，把所有的旅游收益裝在一個(gè)封閉系統內，在壟斷收益加全覆蓋收益構成的旅游收益結構模式下，形成高溢價(jià)能力。烏鎮與古北水鎮的發(fā)展模式，核心有三點(diǎn)：

●第一，封閉性景區特征，通過(guò)加大景區的核心吸引力，聚集最大規模的游客流量；

●第二，形成了區域內的消費多樣化，把吃住行游購娛等要素用足，形成消費的完整覆蓋；

●第三，壟斷商業(yè)收入，自營(yíng)所有的店鋪，形成壟斷價(jià)格，保證高額利潤水平。

古北水鎮和烏鎮都是封閉性旅游景區，是具有全業(yè)態(tài)的壟斷消費的結構、收益能力良好的景區。

古北水鎮和烏鎮不是城鎮化意義上的特色小鎮，完全不是住建部推進(jìn)的特色小鎮！

開(kāi)放型古鎮模式——彝人古鎮

彝人古鎮是開(kāi)放式發(fā)展結構，以旅游產(chǎn)業(yè)為主引擎、文化產(chǎn)業(yè)為次引擎，構建休閑產(chǎn)業(yè)鏈，形成休閑消費聚集結構，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，推動(dòng)多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，從而形成地域價(jià)值的升值，帶來(lái)地產(chǎn)升值形成反哺的發(fā)展循環(huán)模式。

在這種模式下，門(mén)票可以點(diǎn)式收取，景區節點(diǎn)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)共同形成多業(yè)態(tài)消費聚集，構成商街結構的房地產(chǎn)價(jià)值，形成中心廣場(chǎng)、商業(yè)、游覽休閑功能的結構體系。對于地方政府和房地產(chǎn)而言，開(kāi)放式旅游小鎮形成的流量結構以及消費規模，遠遠大于封閉式的旅游小鎮。

所以，對于旅游小鎮開(kāi)發(fā)而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)下的開(kāi)放式旅游小鎮經(jīng)營(yíng)模式是主體。

旅游小鎮既是景區又是消費產(chǎn)業(yè)聚集區，又是新型城鎮化區，這三個(gè)架構對于旅游小鎮的發(fā)展也提出了獨特的要求——一定要形成吸引核。

●第一，風(fēng)貌吸引核。整個(gè)小鎮通過(guò)風(fēng)貌打造，形成風(fēng)貌吸引力。旅游小鎮一定要做風(fēng)貌、做風(fēng)情、做風(fēng)尚，形成獨特風(fēng)格，整個(gè)風(fēng)貌展現當地的深厚文化。一個(gè)旅游小鎮至少要有一系列文化節點(diǎn)，文化節點(diǎn)不僅是建筑風(fēng)貌的問(wèn)題，還涉及街區風(fēng)格、環(huán)境因素，最后整體構成小鎮風(fēng)情。風(fēng)情是旅游小鎮第一吸引核打造的關(guān)鍵。

●第二，廣場(chǎng)吸引核。通過(guò)打造篝火晚會(huì )、激光水秀等夜間活動(dòng)，打造強有力的吸引核結構。以西安曲江大雁塔北廣場(chǎng)為例，每天晚上可以聚集5~20萬(wàn)人，構成人氣聚集中心。夜間聚集使其周邊形成商業(yè)街區，由此帶動(dòng)地價(jià)升值，房產(chǎn)升值，以及區域價(jià)值升值，這就是曲江模式里面最重要的結構。

由夜間消費形成了餐飲消費和酒吧夜生活，以及由此帶來(lái)的住宿消費。客棧地產(chǎn)和公寓地產(chǎn)所形成的住宿型商業(yè)地產(chǎn)加上商務(wù)、商街、餐飲街、游樂(lè )街、演藝街、酒吧街、購物街、古董街等，帶動(dòng)商業(yè)頂層大規模人氣的聚集，形成了商業(yè)業(yè)態(tài)，構成消費能力、供給能力，實(shí)現商業(yè)價(jià)值。

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