在深入農業(yè)市場(chǎng)前，先要看清楚農業(yè)及鄉村的現狀，分析造成落后的原因，深入探尋未來(lái)的趨勢，這樣才能真正抓住中國農業(yè)投資的機遇。 

未來(lái)的機遇在哪兒？就在以下這四大板塊中：

板塊

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土地資源

跟土地相關(guān)的，有兩個(gè)投資領(lǐng)域：土地流轉市場(chǎng)及相關(guān)服務(wù)。

土地流轉市場(chǎng)

農村土地流轉市場(chǎng)本身就是一個(gè)巨大市場(chǎng)潛力的行業(yè)。我國農業(yè)用地96.8億畝，其中耕地20.27億畝、園地2.16億畝、林地37.96億畝、牧草地32.9億畝。流轉之后，這些土地的價(jià)值是多少呢？

以20億畝耕地來(lái)說(shuō)，按目前每年500/畝的流轉租金，每年就有1萬(wàn)億的租金市場(chǎng)，如果按照目前30-50年的承包使用權，那就是30-50萬(wàn)億的市場(chǎng)價(jià)值。如果再算上園地、林地、牧草地，也都是萬(wàn)億以上的市場(chǎng)價(jià)值。這些還沒(méi)有包括宅基地市場(chǎng)。

從事農村土地流轉交易的有三類(lèi)主體：鄉鎮土地流轉中心，土地經(jīng)紀人和土地流轉電商。未來(lái)交易成本最低、效率最高的模式將會(huì )是線(xiàn)上和線(xiàn)下結合的土地流轉O2O電商。

投資土地流轉電商是這個(gè)行業(yè)的一個(gè)方向。目前國內土地流轉電商有十多家，真正活躍的在5家以?xún)�，未�?lái)或許會(huì )在競爭和兼并后存活下3家。

各個(gè)跟電商合作的線(xiàn)下流轉綜合服務(wù)中心同樣具備投資價(jià)值。這個(gè)行業(yè)的風(fēng)險一方面來(lái)自政策的不明朗，另一方面來(lái)自土地流轉交易的特殊性質(zhì)。因為盡管土地流轉市場(chǎng)整體份額很大，但是農用土地流轉交易跟城市商住地產(chǎn)交易不同，農用土地流轉是重決策低頻次交易，這決定了流轉市場(chǎng)的資金周轉率不高。

相關(guān)服務(wù)市場(chǎng)

農村土地流轉市場(chǎng)的發(fā)展帶動(dòng)了相關(guān)服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展。涉及土地流轉相關(guān)的服務(wù)主要有：土地測評服務(wù)，土壤測評服務(wù)，農地評估服務(wù)，交易法務(wù)服務(wù)，土地金融服務(wù)，農業(yè)規劃服務(wù)和農莊規劃服務(wù)等。

鑒于一般行業(yè)的服務(wù)市場(chǎng)份額會(huì )占整體市場(chǎng)的10%左右，因此涉及農地流轉的服務(wù)市場(chǎng)會(huì )在千億左右（按照一年租金市場(chǎng)計算）。但是，盡管有著(zhù)巨大的潛在市場(chǎng)，鑒于整體土地流轉市場(chǎng)也是在起步之中，服務(wù)市場(chǎng)只有在主題市場(chǎng)成熟后才會(huì )有真正的發(fā)展。目前各種想法服務(wù)大都是跟隨土地流轉交易做增值服務(wù)，未能形成規模性的專(zhuān)業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

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農業(yè)技術(shù)/模式

我國農業(yè)總產(chǎn)值在10萬(wàn)億元，那么在此基礎上的增產(chǎn)、降成本和提升品質(zhì)每年可以有約10%的空間，因此在模式轉變和技術(shù)提升上有千億近萬(wàn)億的市場(chǎng)規模。具體看下每種農業(yè)模式/技術(shù)具體的創(chuàng )新領(lǐng)域。

生態(tài)農業(yè)

生態(tài)農業(yè)的本質(zhì)是讓農業(yè)系統的物質(zhì)循環(huán)的效率更高，以及對外部能源利用的轉化率更高。

生態(tài)農業(yè)的常見(jiàn)應用：

1.作物輪作：通過(guò)作物輪作為作物提供持續的養分，同時(shí)打破病害、蟲(chóng)害和雜草的生命周期。

2. 混種：兩種以上的農作物混種系統，通過(guò)足夠的空間上的接近，不同作物之間進(jìn)行互補或者競爭，從而增加產(chǎn)出。

3. 林下農業(yè)：在樹(shù)林或果林下種植一年生作物，同時(shí)也可以養殖禽畜等動(dòng)物。通過(guò)這樣增強多樣物種見(jiàn)的互補。（樸門(mén)農業(yè)中的食物森林）

4. 作物覆蓋：在果林下用豆科或其他一年生作物覆蓋，通過(guò)這個(gè)來(lái)增強土壤肥力，通過(guò)生物控制來(lái)防止蟲(chóng)害（培養天敵或者驅蟲(chóng)、吸蟲(chóng)），同時(shí)調整果林的小氣候。

5. 種養結合：種植養殖結合可以最大化生物質(zhì)的產(chǎn)出和優(yōu)化生物質(zhì)的循環(huán)。

6. 循環(huán)裝置：堆肥技術(shù)，秸稈處理技術(shù)，等等。

7. 生態(tài)土壤改良：生態(tài)防蟲(chóng)條帶。

8. 生態(tài)設計代替工業(yè)設計：比如免灌溉設計，比如長(cháng)短根系搭配種植設計。

在生態(tài)農業(yè)方面的投資，一是尋找那些提供專(zhuān)項生態(tài)農業(yè)技術(shù)服務(wù)的企業(yè)；二是生態(tài)農業(yè)生產(chǎn)模式的企業(yè)或農莊。

此領(lǐng)域投資需要注意的風(fēng)險：要注意生態(tài)農業(yè)技術(shù)在不同外部環(huán)境下如何調整；各項技術(shù)要有科學(xué)的理論依據，拒絕玄學(xué)或哲學(xué)作為理論依據；專(zhuān)項技術(shù)要具備可操作性，不可以用提高生產(chǎn)成本和降低產(chǎn)量為代價(jià)，因為成熟的生態(tài)農業(yè)技術(shù)應該跟石油化學(xué)農業(yè)相比成本和產(chǎn)量相差不多。

智能/精準農業(yè)

智能/精準農業(yè)是借助現在的科技手段，結合農藝學(xué)，來(lái)為我們的農作減少人力和物力的投入，增加產(chǎn)出。

智能/精準農業(yè)前端是各種智能探測裝置，包括無(wú)人機、攝像頭、衛星、田間探測裝置、智能穿戴（禽畜）等獲取農田的實(shí)施數據（包括圖像）。這些數據上傳到云終端服務(wù)器，然后通過(guò)人工智能對這些數據（包括圖像）進(jìn)行機器學(xué)習，農業(yè)和人工智能專(zhuān)家會(huì )設計不同的算法模型。

經(jīng)過(guò)人工智能的辨別，這些原始的數據就變成了有效的信息，比如哪里的莊稼生病了，得了什么病，哪里缺水了，哪里的果子快熟了可以采摘了，哪個(gè)牛沒(méi)有吃飽等等。變成有用信息之后，在發(fā)指令給智能操作終端，完成操作，比如，按照最優(yōu)化的方案進(jìn)行補水補肥，讓智能機器人去采摘水果，用無(wú)人機精準的打藥等等。

智能/精準農業(yè)最近幾年在國外發(fā)展比較快，也出現了很多新的創(chuàng )業(yè)公司。全球知名的風(fēng)投機構CBinsights在今年評出100家農業(yè)創(chuàng )新公司，并認為這些創(chuàng )新公司正在撼動(dòng)以往農藥化肥和種業(yè)主導的農業(yè)大公司（有趣的是，很多這些創(chuàng )業(yè)公司背后都有幾大農業(yè)公司的投資）。下圖是這100家農業(yè)創(chuàng )業(yè)公司，這些公司里面除了部分是涉農管理和農業(yè)交易外，大多數都是跟智能/精準農業(yè)相關(guān)的企業(yè)。

我國智能/精準農業(yè)剛剛在起步階段，投資智能農業(yè)和精準農業(yè)最重要的標準是該技術(shù)的成熟度，可提升空間，在不同生態(tài)環(huán)境下的適應度，以及計算具體的投入產(chǎn)出比。

生物農業(yè)

生物農業(yè)有多種定義，我們這里指的是微生物農業(yè)。

微生物的研究在醫學(xué)領(lǐng)域已經(jīng)取得了重要的進(jìn)展，特別是對人體腸道微生物菌群的研究。這些研究重塑了我們對人體健康的認識，也讓我們在應對癌癥肥胖病等方面有了突破型進(jìn)展�？梢哉f(shuō)人體微生物學(xué)對醫學(xué)發(fā)展是劃時(shí)代意義的。

相比于在醫學(xué)領(lǐng)域已經(jīng)取得的成果，在農業(yè)領(lǐng)域，微生物的研究尚處于起步階段，這意味著(zhù)更多的機遇。微生物及微生物組在農業(yè)領(lǐng)域有著(zhù)廣泛的應用：

環(huán)境方面：微生物可以修復土壤，恢復土壤活力，減少重金屬污染，而且不會(huì )產(chǎn)生二次污染。微生物還可以?xún)艋�水質(zhì)，清除空氣中有毒氣體。

農作物生長(cháng)：微生物可以促進(jìn)農作物吸收營(yíng)養物質(zhì)，促進(jìn)農作物的生長(cháng)，提高農作物的免疫力。這些都不會(huì )像化學(xué)藥劑和激素那樣污染環(huán)境和農產(chǎn)品。

除草和殺蟲(chóng)：微生物除草劑、殺蟲(chóng)劑和殺菌劑都可以有效的除草、殺蟲(chóng)殺菌，而且不會(huì )對害蟲(chóng)的天敵產(chǎn)生威脅，不污染環(huán)境和農作物。

養殖業(yè)：微生物發(fā)酵可以把很多農業(yè)廢料變成家畜的飼料，比如秸稈就經(jīng)微生物發(fā)酵變成優(yōu)質(zhì)飼料，此技術(shù)改變了畜牧業(yè)耗糧的特征。

有機肥：微生物有機肥是有機肥的一大進(jìn)步，比化肥、精致有機肥、農家肥等有著(zhù)諸多優(yōu)點(diǎn)。

投資微生物農業(yè)有著(zhù)很高的技術(shù)門(mén)檻，因為我們對自然界的微生物認知太過(guò)于狹小，即便是新一代的基因測序技術(shù)也無(wú)法全面破解自然界中的微生物。投資微生物農業(yè)同樣需要看該技術(shù)在不同環(huán)境下的成熟度，因為很多微生物發(fā)揮作用是特定的微環(huán)境之下的。

海洋農業(yè)

中國擁有一萬(wàn)八千公里的漫長(cháng)海岸線(xiàn)，海洋生物種類(lèi)極為豐富。根據聯(lián)合國糧農組織等機構預測，世界水產(chǎn)品消費量在未來(lái)30年內的年均增長(cháng)量將會(huì )維持1.0%~2.9%，水產(chǎn)品將會(huì )成為人類(lèi)獲取蛋白質(zhì)的重要途徑。

海洋農業(yè)主要包括兩個(gè)方面——海洋漁業(yè)和海水灌溉農業(yè)兩大部分�，F階段海洋漁業(yè)是海洋農業(yè)的主體。我國的海洋農業(yè)發(fā)展處于十分重要的關(guān)鍵時(shí)期，海洋漁業(yè)發(fā)展面臨著(zhù)淘汰落后產(chǎn)能的轉型升級，而海洋灌溉農業(yè)發(fā)展也急需獲得較大突破。

據統計，我國僅沿海的灘涂就有200多萬(wàn)公頃，也就是3000多萬(wàn)畝；鹽生植物有424種。這為科學(xué)研究提供了非常豐富的物種基因庫。去年底，袁隆平團隊研制的“海稻86”品種試種成功，平均畝產(chǎn)達到300斤以上，今年已經(jīng)推廣種植1億畝。前不久，農業(yè)部發(fā)布通知，要創(chuàng )建海洋牧場(chǎng)國家級示范區，現在已經(jīng)在報名階段了。

有專(zhuān)家預測，如果荒地、鹽堿地和沿海灘涂都栽培上農作物的話(huà)，就等于我國增加了4千萬(wàn)公頃的耕地資源，換算一下就是6億畝耕地�？梢�(jiàn)，對于我國的沿海地區來(lái)說(shuō)，發(fā)展海水灌溉很有商機。

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企業(yè)、品牌與市場(chǎng)

土地和技術(shù)為我們提供了優(yōu)質(zhì)的農產(chǎn)品，那么再來(lái)看看農產(chǎn)品的品牌與市場(chǎng)以及農業(yè)企業(yè)方面有哪些機會(huì )。

新農企（百億-千億）

中國的農企正在從一個(gè)時(shí)代跨越到另一個(gè)時(shí)代，這兩個(gè)時(shí)代環(huán)境大為不同，不同的時(shí)代背景將造就不同特色的農企。

新農企將會(huì )不斷爭奪市場(chǎng)并挑戰老農企的權威，老農企面對挑戰也將開(kāi)啟改制并積極地跟新農企合作。這一點(diǎn)很像電商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)對傳統企業(yè)的沖擊。

我國A股農業(yè)上市公司有35家，總市值約數千億；新三板農業(yè)企業(yè)76家，總市值403億。投資新農企，未來(lái)十年的增值空間在百億至千億的規模。

農產(chǎn)品品牌化

我國農產(chǎn)品正在面臨一個(gè)品牌化的黃金時(shí)期。在此之前，我們的農產(chǎn)品大都是按照品類(lèi)來(lái)銷(xiāo)售的，如果有品牌也一般是區域公用品牌或者是廠(chǎng)商品牌，很少有面向消費者的市場(chǎng)化的品牌。這一方面是因為優(yōu)質(zhì)的農產(chǎn)品不多，同時(shí)消費水平不足。

隨著(zhù)農業(yè)的升級，產(chǎn)品的升級以及消費的升級，農產(chǎn)品將會(huì )開(kāi)啟一個(gè)品牌化的黃金時(shí)期。更多的農產(chǎn)品將會(huì )由區域品牌、廠(chǎng)商品牌上升至渠道品牌和消費品牌。

在投資和打造農產(chǎn)品品牌化的時(shí)候要注意影響品牌打造的三要素：產(chǎn)品、消費和渠道。品牌有品牌價(jià)值，農產(chǎn)品的品牌價(jià)值同樣可以很高。比如美國的新奇士除了年銷(xiāo)售額達10億美元外，新奇士品牌的無(wú)形資產(chǎn)也高達10億美元。相信，中國農業(yè)的各行各業(yè)也會(huì )出現新奇士這樣的企業(yè)和品牌。

農產(chǎn)品電商

傳統的農產(chǎn)品流通渠道是從產(chǎn)地經(jīng)農產(chǎn)品經(jīng)紀人以及多級批發(fā)商，最后到銷(xiāo)售終端。這種模式環(huán)節多，效率較低，信息不對稱(chēng)。電商能夠有效地打破信息不對稱(chēng)，結合冷鏈物流的發(fā)展，電商渠道和傳統渠道相結合，能夠有效地提升農產(chǎn)品流通環(huán)節的效率，降低流通成本。

我國農產(chǎn)品每年有數萬(wàn)億左右的交易額（2016年約5萬(wàn)億），農產(chǎn)品電商的滲透率在3%左右，預計未來(lái)5年，農產(chǎn)品電商的市場(chǎng)可以達到5000億的規模。

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廣義農業(yè)

田園綜合體和鄉村建設，也就是廣義上的農業(yè)。基礎農業(yè)搞好了，可以在此基礎之上開(kāi)展二產(chǎn)和三產(chǎn)，這就是田園綜合體。田園綜合體搞好了，就有了以農業(yè)為基礎的立體產(chǎn)業(yè)根基，以這個(gè)產(chǎn)業(yè)根基為基礎，可以發(fā)展周邊配套工商業(yè)、金融業(yè)、教育醫療和服務(wù)業(yè)等，也就是新鄉村建設，或者再大一點(diǎn)就是現在常說(shuō)的特色小鎮。

田園綜合體和鄉村建設為代表的廣義農業(yè)有著(zhù)巨大的市場(chǎng)空間，這個(gè)市場(chǎng)空間如同當初的城鎮化一樣大，這里面既有農業(yè)的增長(cháng)，相關(guān)二產(chǎn)三產(chǎn)的增長(cháng)，以及土地的升值。

綜合農業(yè)項目開(kāi)發(fā)，有兩點(diǎn)非常重要：一是基礎農業(yè)要搞好，二是形成內生增長(cháng)。

農業(yè)綜合項目通過(guò)休閑旅游等方式吸引都市人群前往消費，這是通過(guò)外來(lái)方式增長(cháng)收入，但是休閑旅游是短暫的。要形成長(cháng)期的穩定增長(cháng)，需要形成讓非農人口下鄉置業(yè)和創(chuàng )業(yè)的環(huán)境，形成穩定的非農經(jīng)濟。如何形成這樣的環(huán)境，關(guān)鍵是形成相對都市的比較優(yōu)勢，比如：優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境，新鮮健康的食物，針對兒童的自然教育等。如果這些都做好了，農業(yè)投資也就顯示出真正的意義。

來(lái)源：農業(yè)技術(shù)服務(wù)咨詢(xún)