古北水鎮的成功，并非偶然，而是該項目區位、業(yè)態(tài)、運營(yíng)、保障等多種因素的綜合結果。下面是對其成功因素進(jìn)行的簡(jiǎn)要分析總結，供各位同行交流探討。

古北水鎮位于北京市密云縣古北口鎮司馬臺村，是在原有的三個(gè)自然村落的基礎上修整改建而成，力求通過(guò)對當地歷史、民俗等文化的深入挖掘，再現一個(gè)北國小鎮的歷史記憶。整個(gè)古北水鎮面積近10平方公里，于2010年簽約新建打造，并于2014年10月正式對外營(yíng)業(yè)，2015年，古北水鎮接待游客量超過(guò)160萬(wàn)人次，旅游綜合收入近5億元，可謂一舉成名。預計進(jìn)入成熟運營(yíng)期后，每年將接待游客400 萬(wàn)人次，旅游綜合年收入達到 10 億元。

作為一個(gè)新建的旅游小鎮，古北水鎮以獨有的“長(cháng)城觀(guān)光、北方水鄉”為核心賣(mài)點(diǎn)，歷經(jīng)四年精心打造，充分借鑒浙江烏鎮的運營(yíng)管理模式，并最終取得成功，這對當前國內“古鎮打造熱”、“旅游小鎮熱”具有一定的借鑒意義。為此，筆者查閱大量有關(guān)古北水鎮的資料介紹，并專(zhuān)程前往實(shí)地調研考察，事實(shí)證明，古北水鎮的成功，并非偶然，而是該項目區位、業(yè)態(tài)、管理、保障等多種因素的綜合結果，現對其成功因素進(jìn)行簡(jiǎn)要分析總結，供各位旅游同行交流探討。

古北水鎮位于北京市密云區古北口鎮區域內，背依司馬臺古長(cháng)城，坐擁鴛鴦湖水庫，是北京市及周邊區域罕見(jiàn)的山、水、城有機結合的自然古村落，擁有原生態(tài)的自然環(huán)境、珍貴的軍事歷史遺存和獨特的地方民俗文化資源。水鎮所在地原本為自然村落，受外界干擾較少，周邊自然環(huán)境保護完好；司馬臺長(cháng)城曾被譽(yù)為中國最美的長(cháng)城，觀(guān)賞游憩價(jià)值極高；作為曾經(jīng)的邊塞小城，這里自古以雄險著(zhù)稱(chēng)，有著(zhù)優(yōu)越的軍事和地理位置，也吸引著(zhù)無(wú)數文人雅士，并形成多元的軍事文化和民俗文化等聚集。

古北水鎮所在地位于北京市京郊密云縣，距離北京僅100余公里，車(chē)程時(shí)間僅一個(gè)多小時(shí)，又處于（北）京承（德）黃金旅游干線(xiàn)上，高速公路直達景區，交通十分便捷。在享有北京兩千多萬(wàn)潛在旅游消費者的巨大市場(chǎng)外，還通過(guò)北京這一知名旅游目的地平臺，間接擁有數千萬(wàn)乃至上億的潛在客源市場(chǎng)。

水，對于華北絕大多數的景區來(lái)說(shuō)，都是一種比較稀缺的旅游資源，對古北水鎮也如此。水鎮本無(wú)水，原本只有一條流經(jīng)區域且流量很小的小溪，然而，古北水鎮在打造過(guò)程中，巧妙的利用堤壩等設施，打造一個(gè)個(gè)首尾相連的水面，貫穿整個(gè)小鎮，最終形成嘆為觀(guān)止的“北方水鄉小鎮”，水鎮之名可謂名符其實(shí)。

作為新建的小鎮，通常而言，由于沒(méi)有歷史的積淀，給游客的感覺(jué)比較現代從而找不到小鎮或古鎮的體驗。但古北水鎮在建造之初已經(jīng)充分考慮到了這一點(diǎn)。走進(jìn)小鎮，幾乎感覺(jué)不到新建的痕跡，建設中大多采用“修舊如久”的手法，力求再現小鎮的歷史風(fēng)貌，展現出來(lái)的更多的是一種小鎮歷史的久遠和深厚的文化積淀。相當部分的建筑材料，都顯示出曾經(jīng)經(jīng)歷或使用過(guò)很久的痕跡，有些院落，從斑駁的墻體和大門(mén)可以看出，明顯是從其他地方整體收購并在此原樣復建，充分展示出設計者的匠心獨運。

人們普遍認為，古北水鎮是浙江烏鎮的翻版，故被稱(chēng)為“北方烏鎮”，其實(shí)不然，古北水鎮只是在建設和運營(yíng)中借鑒了烏鎮的成功經(jīng)驗，而在小鎮特色上，則完全與烏鎮不同，更多的體現出了自我的特色。如果說(shuō)，烏鎮展現出來(lái)的是一種南方的江南水鄉，給人的感覺(jué)是溫婉如玉，而古北水鎮則展現出來(lái)的是一種北國的邊塞小鎮，給人的感覺(jué)是滄桑粗狂。

古北水鎮在打造過(guò)程中，充分展現了對區域歷史、文化、民俗的理解與尊重。通過(guò)長(cháng)城書(shū)院、楊無(wú)敵祠、震遠鏢局、司馬小燒、八旗會(huì )館等為代表的建筑群的重建，最大程度地實(shí)現了北方小鎮的場(chǎng)景化營(yíng)造，展示了北國邊塞小鎮歷史風(fēng)貌和民俗文化，并與司馬臺長(cháng)城有機的融為一休，形成為獨一無(wú)二的自我特色，并對游客產(chǎn)生了極大的吸引力。古北水鎮還十分重視對地方民俗文化的挖掘，通過(guò)造酒、染布、鏢局、戲樓、祠堂等情景化活動(dòng)的再現，讓游客更真實(shí)的體驗和感受古鎮生活。

借鑒烏鎮西柵景區成熟的運作模式，古北水鎮在開(kāi)發(fā)時(shí)就構架了對景區的統一運營(yíng)管理模式。遷出原景區居民，以顛覆式的社區重構來(lái)實(shí)現擁有景區全部商鋪和住宅的產(chǎn)權。原景區居民變成景區的員工，在統一的規范要求下開(kāi)展經(jīng)營(yíng)為游客提供服務(wù)，保證了服務(wù)質(zhì)量和品質(zhì)，為游客帶來(lái)極佳的旅游感受。

在古北水鎮經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上，門(mén)票只是進(jìn)入景區的門(mén)檻，更看重的是游客在景區帶來(lái)的二次消費，現已形成門(mén)票、索道、游船、溫泉、餐飲、住宿、演藝、娛樂(lè )等多種業(yè)態(tài)、復合經(jīng)營(yíng)的良好態(tài)勢，在充分滿(mǎn)足游客多種旅游消費需求的同時(shí)，極大的降低了門(mén)票在整個(gè)經(jīng)營(yíng)收入中的比例，取得了破解“門(mén)票經(jīng)濟”的巨大成功。此外，古北水鎮還針對北方景區冬季呈現嚴重淡季的問(wèn)題進(jìn)行了充分的考慮，開(kāi)發(fā)出雪地長(cháng)城觀(guān)賞、廟會(huì )、冰雕節、美食節、溫泉等一系列冬季旅游產(chǎn)品，初步實(shí)現了“淡季不淡“的經(jīng)營(yíng)目標。

針對北京市存在巨大的短途休閑度假游需求，而周邊又比較缺乏這樣的有效供給現狀，古北水鎮在規劃之初，就充分結合自身優(yōu)勢資源，高起點(diǎn)規劃，以“長(cháng)城觀(guān)光、北方水鄉”為核心賣(mài)點(diǎn)，把項目規劃定位為集觀(guān)光游覽、休閑度假、商務(wù)會(huì )展、創(chuàng )意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體、服務(wù)與設施一流、參與性和體驗性極高的綜合性特色休閑旅游度假目的地。

根據項目的功能分布，將整個(gè)水鎮規劃為“六區三谷”，即：老營(yíng)區、民國街區、水街風(fēng)情區、臥龍堡民俗文化區、湯河古寨區、民宿餐飲區與后川禪谷、伊甸谷、云峰翠谷。整個(gè)水鎮范圍內，規劃實(shí)施大量酒店、民宿、餐飲、溫泉、演藝、娛樂(lè )等配套服務(wù)，總體規劃有43萬(wàn)平方米精美的明清及民國風(fēng)格的山地合院建筑。包含2個(gè)五星標準大酒店、6個(gè)小型精品酒店、400余間民宿、餐廳及商鋪，10多個(gè)文化展示體驗區及完善的配套服務(wù)設施，實(shí)現對觀(guān)光、休閑、度假和會(huì )議的需求。除此之外，后期還規劃了高爾夫、別墅地產(chǎn)，度假公寓等多種業(yè)態(tài)和設施，滿(mǎn)足項目的可持續發(fā)展。

古北水鎮從外觀(guān)上對水鎮街區風(fēng)貌進(jìn)行整體風(fēng)格打造，確保水鎮與周邊環(huán)境的自然、協(xié)調性；內部布局上，按照現代化社區的標準，完善公共場(chǎng)所、活動(dòng)空間、居住及旅游配套設施，同時(shí)將現代化的設施深藏不露地融入到建筑當中，既保證了北國小鎮的歷史面貌，也適合旅游度假者的居住。

作為北京市“十二五”規劃的重點(diǎn)旅游建設項目，古北水鎮的開(kāi)發(fā)得到了當地政府的大力支持，除2012年獲得密云縣政府4100萬(wàn)的基建補貼外，更是在道路交通、征地拆遷、水電供暖等方面獲得當地政府的支持幫助。

古北水鎮項目總投資超過(guò)40億元，面對如此巨大的資金需求，投資方采用成熟的市場(chǎng)化資本運作方式，由中青旅控股股份有限公司、烏鎮旅游股份有限公司、北京能源投資（集團）有限公司和其他戰略投資者共同成立北京古北水鎮旅游有限公司，按比例共同出資持股，承擔古北水鎮的開(kāi)發(fā)、建設，確保了項目開(kāi)發(fā)建設所需的巨額資金的保障。

此外，古北水鎮投資方還與知名地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)龍湖地產(chǎn)合作，借助古北水鎮巨大的游客量和消費能力，共同開(kāi)發(fā)打造區域內唯一的房地產(chǎn)項目長(cháng)城源著(zhù)，力突通過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金快速回流，從而實(shí)現資金的平衡。