民宿是鄉村游發(fā)展的必然，也是鄉村旅游的重要內容之一，鄉村旅游經(jīng)濟將會(huì )很快在內地興旺發(fā)展起來(lái)。鄉村旅游將會(huì )成為農村發(fā)展的第三次浪潮。從農家樂(lè )向鄉村游是一個(gè)必然，一個(gè)趨勢，一個(gè)規律。鄉村游將成為旅游產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要業(yè)態(tài)。

亮眼辯景團隊做了二年多的鄉村旅游策劃、規劃，以及地產(chǎn)景觀(guān)規劃設計的經(jīng)驗，總結分析了近兩年接觸的二十余個(gè)項目，其中發(fā)現了這么些規律：

1、城市項目越來(lái)越難做，可以順利做項目的城市越來(lái)越少，需要精挑細選；有的城市甚至80%的常規地產(chǎn)項目都陷入泥潭，不死不活。

2、跨界項目整合資源力度越來(lái)越高，往往一些新興項目，要求房地產(chǎn)、文化、商業(yè)、旅游、養老等幾個(gè)元素進(jìn)行綜合跨界�，F在的項目過(guò)往的經(jīng)驗失效了，新興項目需要的是完全不同的能力和知識儲備，越資深的人士越需要刷新自身的知識結構，不能夠快速迭代，就無(wú)法在白銀時(shí)代的房地產(chǎn)站在行業(yè)潮頭。

3、過(guò)往的開(kāi)發(fā)邏輯全變，產(chǎn)品銷(xiāo)售的邏輯建立在運營(yíng)基礎上。沒(méi)有運營(yíng)的支撐，這些過(guò)剩的房子就是垃圾。主題類(lèi)房地產(chǎn)回歸金融本性，房產(chǎn)價(jià)值與運營(yíng)現金流緊密掛鉤。

4、政策導向決定了市場(chǎng)趨勢。2014年國家打擊房地產(chǎn)泡沫，去化市場(chǎng)存量，允許金融市場(chǎng)適度創(chuàng )新，在從量的增長(cháng)往質(zhì)的增長(cháng)蛻變過(guò)程中，文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等相關(guān)政策決定了市場(chǎng)的新方向。

回顧一下這些年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓我們印象最深刻的一種房地產(chǎn)項目品類(lèi)，這個(gè)品類(lèi)的市場(chǎng)力度如此之大，乃至于當我們看到的很多項目一經(jīng)面市，即被當地市場(chǎng)熱捧，人流量記錄一再被刷新。

人流意味著(zhù)什么?人流就是消費力、是現金流、是資產(chǎn)價(jià)值的保障。

本來(lái)認為這只是個(gè)個(gè)案，當亮眼辯景走遍了大江南北，發(fā)現這類(lèi)項目都是市場(chǎng)熱捧的對象，可以堅定地說(shuō)，這就是正在興起的新風(fēng)口“鄉村旅游市場(chǎng)”。

為何這個(gè)市場(chǎng)會(huì )迅速崛起?這個(gè)邏輯很簡(jiǎn)單，大城市居住的人群開(kāi)始厭倦了千篇一律的生活，建立在車(chē)輪和高鐵時(shí)代的生活方式又拓展了活動(dòng)的距離。即使在繁忙、快節奏的條件下，也需要在工作之余休閑，體驗生活。

現代社會(huì )，每個(gè)人在出世與入世之間的糾結，在焦慮感與溫情體驗間徘徊，就給了當今旅游市場(chǎng)巨大的機會(huì )。

所以總結來(lái)看，這個(gè)市場(chǎng)受到兩個(gè)因素的帶動(dòng)：

第一、消費升級帶動(dòng)下的城市微旅游市場(chǎng)迅速崛起；

第二、政府政策導向，鄉村旅游成為國家旅游業(yè)改革創(chuàng )新的重點(diǎn)。

一、什么是鄉村旅游？

鄉村旅游，始于農家樂(lè )，進(jìn)而民宿游。如果說(shuō)農家樂(lè )是鄉村旅游的初級版，是一種簡(jiǎn)單的、陳舊的、過(guò)渡性的鄉村旅游，那么民宿游就是鄉村旅游的升級版，是一種深度的、休閑的、度假的鄉村旅游。兩者邊界在當下鄉村旅游中還很難切割，但民宿游肯定是更高業(yè)態(tài)的鄉村旅游。民宿游是鄉村旅游發(fā)展的必然。

數以?xún)|計的城里人都愿意且有條件到鄉村來(lái)度過(guò)一段寧靜的時(shí)光，這為民宿游發(fā)展奠定了必然性。幾十年來(lái)一直喜愛(ài)傾力建房造屋的農民，完全可以為民宿游提供寬敞舒適廉價(jià)的民宿房子。豐富的鄉村民俗風(fēng)情和自然景觀(guān)，為鄉村民宿游創(chuàng )造了誘人的大市場(chǎng)。民宿旅游帶來(lái)最完全的市場(chǎng)經(jīng)濟，更是讓農村的變化在短時(shí)間內會(huì )超過(guò)過(guò)去幾千年的總和。

民宿經(jīng)濟興起，農村中的空氣、河流、田野、一草一木，農村的風(fēng)俗民情、農耕文化、農副產(chǎn)品，皆成為市場(chǎng)資源。

中華文化是5000年的農耕文化，在這個(gè)廣闊富饒的農村土地上，孕育了太多的故事、風(fēng)俗、文化和傳統。如何將泱泱5000年撒滿(mǎn)中國廣袤土地上的農村文化與現代技術(shù)、時(shí)尚風(fēng)潮結合，成為一批行業(yè)新銳公司埋頭研發(fā)、苦心打造的重點(diǎn)。

二、政策怎樣引導市場(chǎng)創(chuàng )新？

早在2013年，中央城鎮化工作會(huì )議公報之中，就對鄉村旅游提出了新的發(fā)展要求 “讓城市融入大自然，讓居民望得見(jiàn)山、看得見(jiàn)水、記得住鄉愁。”這就為下一部農村工作和旅游業(yè)定下了基調，即讓城市融入大自然。

2015年1月21日，國辦印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》任務(wù)分解表，分列44 條67 項工作任務(wù)，涉及負責單位、牽頭部門(mén)、時(shí)間進(jìn)度。

鄉村旅游是旅游改革核心主題。鄉村旅游以旅游度假為宗旨，游居、野行為特色，近年衍生游居、野行、居游、詩(shī)意棲居、第二居所、輕建設、場(chǎng)景時(shí)代等原創(chuàng )新概念，逐步讓鄉村旅游從觀(guān)光式旅游過(guò)度為度假式深度體驗游，是城鄉統籌戰略下的突破口，重要性不言而喻。

《任務(wù)分解表》強調依托當地挖掘文化內涵、突出鄉村特點(diǎn)、開(kāi)發(fā)鄉村旅游產(chǎn)品；建設特色景觀(guān)旅游名鎮名村；加強鄉村旅游培訓；發(fā)展森林旅游、海洋旅游、大力發(fā)展紅色旅游；鼓勵農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地使用權入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同開(kāi)辦旅游企業(yè)。

三、鄉村旅游項目該如何打造？

1、扎根本地，研究文化

脫離了文化作旅游，就像脫離了商品作商業(yè)一樣，沒(méi)有根基。文化的種類(lèi)很多，包括本地民俗、美食、典故等等都是值得植入的文化調料。

旅游的根本是文化，是心靈的體驗。做好文化，是做好旅游的最基本條件，鄉村旅游也無(wú)不例外。

2、精心設計，營(yíng)造場(chǎng)景，以巧取勝

白銀時(shí)代是設計為王的時(shí)代，而不是資本為王的時(shí)代。輕資產(chǎn)、重情景的項目就會(huì )產(chǎn)生很好的人氣和現金流回報。

如何將建筑設計、景觀(guān)設計、商業(yè)設計、美陳設計、藝術(shù)設計和商品設計等多個(gè)設計門(mén)類(lèi)聚焦在一個(gè)產(chǎn)品上進(jìn)行研發(fā)和創(chuàng )新，這些都是決勝市場(chǎng)的根本。

3、業(yè)態(tài)布局，符合現代商業(yè)消費趨勢

當前時(shí)代的鄉村旅游可真不是復原鄉村本來(lái)的面貌，那只是返古的逆趨勢而動(dòng)。在產(chǎn)品打造的同時(shí)，一定要熟悉現代旅游商業(yè)消費的特點(diǎn)和要素，用精美的商品去打動(dòng)大城市來(lái)的尋求體驗的游客，用服務(wù)、用創(chuàng )意給他們驚喜，這才是現代旅游消費所需要的內容。

4、運營(yíng)思維創(chuàng )新

白銀時(shí)代，如何還停留在利用房地產(chǎn)銷(xiāo)售去反哺旅游投資的商業(yè)模式，那只能是個(gè)死胡同。商業(yè)模式的破舊立新應該建立在產(chǎn)品為王、現金流邏輯的基礎上。只要能做好產(chǎn)品，做好運營(yíng)，引爆人流，那么其他一切都會(huì )紛至沓來(lái)。

時(shí)代給每個(gè)企業(yè)敲響了警鐘，但我們在思考未來(lái)一年企業(yè)戰略布局的時(shí)候，我們更應該去反思，當今時(shí)代市場(chǎng)的腳步走到了哪里？哪里是社會(huì )大潮共振的方向？我們在快速刷新行業(yè)知識的同時(shí)，更應該反思，我們前行的方向有沒(méi)有脫離時(shí)代？

企業(yè)經(jīng)營(yíng)決勝，唯一不變的就是變化。

中國鄉村旅游興起時(shí)間并不長(cháng)，處于剛剛起步階段，鄉村游發(fā)展空間巨大，鄉村有著(zhù)豐富的旅游資源，鄉村游誘人的市場(chǎng)，鄉村經(jīng)濟將會(huì )給農村帶來(lái)的變化，亮眼辯景僅想象一下，都會(huì )激動(dòng)和亢奮起來(lái)。高度評估鄉旅經(jīng)濟給農村帶來(lái)的改變，再怎么都不為過(guò)。鄉村游帶來(lái)最完全的市場(chǎng)經(jīng)濟，更是讓農村的變化在短時(shí)間內會(huì )超過(guò)過(guò)去幾千年的總和。最后這個(gè)結論，不是學(xué)歷史的記者臆想出來(lái)的，而是無(wú)需太復雜也可以想象出來(lái)的，更是建立在理論和實(shí)踐基礎上可以解讀的，特別是在一個(gè)不會(huì )太久的時(shí)間里就可以預見(jiàn)的。

鄉旅經(jīng)濟發(fā)展讓農民收入擁有更完整、更穩定、更豐厚的多元結構。民民宿游更是經(jīng)營(yíng)性的創(chuàng )業(yè)性收入，其收入會(huì )成為農民收入結構中最豐厚的一部分。鄉旅經(jīng)濟帶動(dòng)當地農產(chǎn)品快速且升值進(jìn)入市場(chǎng)，讓一產(chǎn)農業(yè)收入也有較大幅度的增長(cháng)。鄉村游會(huì )貢獻相當數量的就業(yè)崗位，讓農村一部分剩余勞動(dòng)力有了工資性收入�？梢哉f(shuō)，鄉旅經(jīng)濟發(fā)展讓財產(chǎn)性收入、創(chuàng )業(yè)性收入、一產(chǎn)農業(yè)收入、工資性收入，疊加組合在一起，為農民增收打開(kāi)了一個(gè)無(wú)限空間。

鄉旅經(jīng)濟發(fā)展，標志著(zhù)這一天已經(jīng)開(kāi)始到來(lái)。鄉旅經(jīng)濟發(fā)展需要潔凈環(huán)境和美麗山水，從而讓農村生態(tài)建設進(jìn)入一個(gè)新的境界。農村生態(tài)文明建設，千百年來(lái)都難以撼動(dòng)的一些東西，多年來(lái)行政號召整治也并無(wú)多大起色的現象，在鄉旅經(jīng)濟市場(chǎng)作用下，在這么短的時(shí)間里，讓所有的一切都正在發(fā)生變化。

鄉旅經(jīng)濟發(fā)展讓農村從未有如此完整地浸潤在市場(chǎng)經(jīng)濟之中，讓農民從未有如此酣暢地漫游在市場(chǎng)之中，這才是鄉旅經(jīng)濟給農村帶來(lái)的最大改變，也是當下農村改變可以超過(guò)任何時(shí)候的根和源。不要去懷疑市場(chǎng)的力量。鄉旅經(jīng)濟讓農村成為一個(gè)完全的市場(chǎng)，讓農民成為市場(chǎng)的完整主體。這是中國農村歷史發(fā)展進(jìn)程中從未有過(guò)的跨越。不要懷疑，鄉旅經(jīng)濟興起，農村中的空氣、河流、田野、一草一木，農村的風(fēng)俗民情、農耕文化、農副產(chǎn)品，皆成為市場(chǎng)資源。農民，所有的人，老老少少，是理所當然的市場(chǎng)主體，這一切轉變隨著(zhù)時(shí)間推移，對中國農村的改變，對中國發(fā)展的改變，將會(huì )是翻天覆地的。農民的財富，農村的面貌，農村的一切，都會(huì )隨之快速變化。讓我們且行且拭目以待吧。

但畢竟鄉旅經(jīng)濟還剛剛起步，要做的事還很多。鄉旅產(chǎn)業(yè)如何堅持平民化、平價(jià)化、親民化經(jīng)營(yíng)模式，如何讓鄉旅產(chǎn)業(yè)標準化、規范化、合法化，如何吸引年輕游客熱情加入鄉村游，如何讓一部分鄉村游項目能夠差異化發(fā)展，如何讓鄉旅產(chǎn)業(yè)同各地景區相連接，如何保護農民在鄉旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的經(jīng)濟利益，如何發(fā)揮企業(yè)和資本在鄉旅經(jīng)濟發(fā)展中的作用。

這一切都要去探索，去破題。

有前瞻性的政府，有市場(chǎng)競爭力的企業(yè)，有敏銳力的資本，有決定性資源的農村和農民，和亮眼辯景一道合力探索破題，讓鄉旅經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道。