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10000億!中國邁入鄉村旅游時(shí)代,下一個(gè)房地產(chǎn)

時(shí)間:2017-10-29 11:23:21| 作者:adminbj| 查看: | 評論:

摘要:   去年10月底,中國社科院輿情實(shí)驗室發(fā)布了2016年《中國鄉村旅游發(fā)展指數報告》,《報告》稱(chēng),2016年是中國“大鄉村旅游時(shí)代”的元年,鄉村旅游發(fā)展規模大、投 ...
 

  去年10月底,中國社科院輿情實(shí)驗室發(fā)布了2016年《中國鄉村旅游發(fā)展指數報告》,《報告》稱(chēng),2016年是中國“大鄉村旅游時(shí)代”的元年,鄉村旅游發(fā)展規模大、投資大、影響大,已成為人們新的生活方式。通過(guò)大數據推演預測,未來(lái)中國鄉村旅游熱還將持續10年以上,2025年達到近30億人次。

  我國鄉村旅游發(fā)展現狀

  《報告》顯示,從20世紀80年代中期到現在,我國鄉村旅游經(jīng)歷了初創(chuàng )期、發(fā)展期、擴張期和升級期四個(gè)時(shí)期。2016年是中國鄉村旅游發(fā)展的非常具有里程碑意義的一年,是中國“大鄉村旅游時(shí)代”的元年。中國鄉村旅游從過(guò)去的小旅游、中旅游進(jìn)入到了大旅游時(shí)代。這個(gè)“大”,主要體現在三個(gè)方面:

  一是規模大:

  鄉村旅游人次達13.6億,平均全國每人一次,是增長(cháng)最快的領(lǐng)域,鄉村旅游收入達4000億以上;

  二是投資大:

  表現為鄉村旅游投資為3000億,鄉村旅游事業(yè)體超過(guò)200萬(wàn)家,鄉村旅游不再是簡(jiǎn)單的“農村旅游”和“農業(yè)旅游”,而是成為與城市相對應的一個(gè)空間概念,逐漸形成一個(gè)新的大產(chǎn)業(yè),有望發(fā)展成為萬(wàn)億級企業(yè);

  三是影響大:

  表現為中央、地方、企業(yè)和消費者廣泛關(guān)注,成為旅游業(yè)、新型城鎮化建設及扶貧事業(yè)的主題,成為人們新的生活方式。

  五大推手助力鄉村旅游發(fā)展

  《報告》指出,未來(lái)10年鄉村旅游將保持較高增長(cháng)速度。推動(dòng)中國鄉村旅游的發(fā)展主要有這樣五個(gè)推手:政策引導、城鎮化拉動(dòng)、汽車(chē)普及、投資驅動(dòng)、新消費革命。  

  政策引導:

  在過(guò)去10年間,中央及有關(guān)部委發(fā)布的與鄉村旅游文件多達20多個(gè),成為鄉村旅游快速發(fā)展的重要推手。

  城鎮化拉動(dòng):

  中國現在城市人口的一半是過(guò)去30年從農村來(lái)到城市的,鄉村旅游不僅是城里人釋放壓力休養生息親近自然的形式,也是人們尋根及消解鄉愁的途徑。  

  汽車(chē)普及:

  2010-2015年的6年間,汽車(chē)擁有量增加了1億臺,而且以每年2000萬(wàn)臺的速度增加,自駕游游客占游客總數的一半以上,其中有三分之一以上是做鄉村旅游。

  投資驅動(dòng):

  過(guò)去兩年,我國旅游投資額實(shí)現翻番,2015年達1萬(wàn)億以上,其中近三分之一與鄉村旅游相關(guān)。

  新消費革命:

  從1985年到現在,30年間我們共經(jīng)歷了3次大的消費革命。第一次是1985-1999年,以滿(mǎn)足人們衣食用的需要為主題,彩電冰箱洗衣機是熱點(diǎn);第二次是2000-2014年,主要是滿(mǎn)足住行的需要;2015年后我們進(jìn)入新的消費革命時(shí)期,是全新的消費升級,主要滿(mǎn)足的是人們的精神和品質(zhì)需要,如旅游、健康、智能是這個(gè)時(shí)期的消費熱點(diǎn)。未來(lái),隨著(zhù)生活水平的逐漸提高,人們身心健康、環(huán)境生態(tài)的訴求只會(huì )有增無(wú)減,新消費革命將成為最重要的推手

  。

  發(fā)展指數區域比較

  《報告》分別從國際、國內各省、旅游城市這三個(gè)區域維度對鄉村旅游發(fā)展指數進(jìn)行了比較,比較指標主要是游客規模、游客評價(jià)以及鄉村旅游發(fā)展成熟度。

  從國際鄉村旅游發(fā)展指數看,瑞士、法國和西班牙居前三;亞洲則屬日本發(fā)展水平最高。中國與世界發(fā)達國家有顯著(zhù)差距,但逐年縮小。

  省份比較,對31個(gè)省自治區全面評價(jià),前十名依次是浙江、陜西、四川、云南、江蘇、河南、山東、福建、安徽。浙江得分高源于它的發(fā)展成熟度,特別是3.0版本的度假產(chǎn)品比較優(yōu)于其他地區。陜西鄉村旅游之所以后來(lái)居上是因為它的游客人次較多以及口碑較好。

  旅游城市比較,排名前三的依次是是杭州、咸陽(yáng)、麗江。

  機遇與挑戰

  我國鄉村旅游充滿(mǎn)著(zhù)機遇,是新經(jīng)濟新常態(tài)下少有的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè),但也同樣充滿(mǎn)挑戰和陷阱,既是金礦也可能是大坑!秷蟾妗分赋,我國鄉村旅游投資目前存在過(guò)熱現象,二八定律開(kāi)始顯現。大量一哄而上的項目中,80%最終難以持續或實(shí)現盈利。

  《報告》同時(shí)分析了鄉村旅游成功的六大要素:創(chuàng )新、機制、文化、品質(zhì)、品牌、區位。

  創(chuàng )意+文化+品牌+品質(zhì),這四項構成了新的鄉村旅游IP,也是新符號,包括電影、電視劇帶來(lái)一個(gè)地方的火熱。在新媒體時(shí)代,IP的價(jià)值得到廣泛認知,在發(fā)展過(guò)程中,旅游IP的作用和價(jià)值也會(huì )越來(lái)越突出,成為鄉村旅游的主要吸引物。袁家村、烏鎮都有可能通過(guò)自身努力,成為中國首批具有IP的鄉村旅游地。

  一、什么是鄉村旅游?

  鄉村旅游,始于農家樂(lè ),進(jìn)而民宿游。如果說(shuō)農家樂(lè )是鄉村旅游的初級版,是一種簡(jiǎn)單的、陳舊的、過(guò)渡性的鄉村旅游,那么民宿游就是鄉村旅游的升級版,是一種深度的、休閑的、度假的鄉村旅游。兩者邊界在當下鄉村旅游中還很難切割,但肯定是更高業(yè)態(tài)的鄉村旅游。

  數以?xún)|計的城里人都愿意且有條件到鄉村來(lái)度過(guò)一段寧靜的時(shí)光,這為發(fā)展奠定了必然性。幾十年來(lái)一直喜愛(ài)傾力建房造屋的農民,完全可以為鄉村游提供寬敞舒適廉價(jià)的房子。豐富的鄉村民俗風(fēng)情和自然景觀(guān),為鄉村游創(chuàng )造了誘人的大市場(chǎng)。

  農村經(jīng)濟興起,農村中的空氣、河流、田野、一草一木,農村的風(fēng)俗民情、農耕文化、農副產(chǎn)品,皆成為市場(chǎng)資源。

  中華文化是5000年的農耕文化,在這個(gè)廣闊富饒的農村土地上,孕育了太多的故事、風(fēng)俗、文化和傳統。如何將泱泱5000年撒滿(mǎn)中國廣袤土地上的農村文化與現代技術(shù)、時(shí)尚風(fēng)潮結合,成為一批行業(yè)新銳公司埋頭研發(fā)、苦心打造的重點(diǎn)。

  二、政策怎樣引導市場(chǎng)創(chuàng )新?

  早在2013年,中央城鎮化工作會(huì )議公報之中,就對鄉村旅游提出了新的發(fā)展要求 “讓城市融入大自然,讓居民望得見(jiàn)山、看得見(jiàn)水、記得住鄉愁。”這就為下一部農村工作和旅游業(yè)定下了基調,即讓城市融入大自然。

  《任務(wù)分解表》強調依托當地挖掘文化內涵、突出鄉村特點(diǎn)、開(kāi)發(fā)鄉村旅游產(chǎn)品;建設特色景觀(guān)旅游名鎮名村;加強鄉村旅游培訓;發(fā)展森林旅游、海洋旅游、大力發(fā)展紅色旅游;鼓勵農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地使用權入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同開(kāi)辦旅游企業(yè)。

  三、鄉村旅游項目該如何打造?

  1、扎根本地,研究文化

  脫離了文化作旅游,就像脫離了商品作商業(yè)一樣,沒(méi)有根基。文化的種類(lèi)很多,包括本地民俗、美食、典故等等都是值得植入的文化調料。

  旅游的根本是文化,是心靈的體驗。做好文化,是做好旅游的最基本條件,鄉村旅游也無(wú)不例外。

  2、精心設計,營(yíng)造場(chǎng)景,以巧取勝

  白銀時(shí)代是設計為王的時(shí)代,而不是資本為王的時(shí)代。輕資產(chǎn)、重情景的項目就會(huì )產(chǎn)生很好的人氣和現金流回報。

  3、業(yè)態(tài)布局,符合現代商業(yè)消費趨勢

  當前時(shí)代的鄉村旅游可真不是復原鄉村本來(lái)的面貌,那只是返古的逆趨勢而動(dòng)。在產(chǎn)品打造的同時(shí),一定要熟悉現代旅游商業(yè)消費的特點(diǎn)和要素,用精美的商品去打動(dòng)大城市來(lái)的尋求體驗的游客,用服務(wù)、用創(chuàng )意給他們驚喜,這才是現代旅游消費所需要的內容。

  4、運營(yíng)思維創(chuàng )新

  白銀時(shí)代,如何還停留在利用房地產(chǎn)銷(xiāo)售去反哺旅游投資的商業(yè)模式,那只能是個(gè)死胡同。商業(yè)模式的破舊立新應該建立在產(chǎn)品為王、現金流邏輯的基礎上。只要能做好產(chǎn)品,做好運營(yíng),引爆人流,那么其他一切都會(huì )紛至沓來(lái)。

  鄉旅經(jīng)濟發(fā)展,標志著(zhù)這一天已經(jīng)開(kāi)始到來(lái)。鄉旅經(jīng)濟發(fā)展需要潔凈環(huán)境和美麗山水,從而讓農村生態(tài)建設進(jìn)入一個(gè)新的境界。農村生態(tài)文明建設,千百年來(lái)都難以撼動(dòng)的一些東西,多年來(lái)行政號召整治也并無(wú)多大起色的現象,在鄉旅經(jīng)濟市場(chǎng)作用下,在這么短的時(shí)間里,讓所有的一切都正在發(fā)生變化。

  有前瞻性的政府,有市場(chǎng)競爭力的企業(yè),有敏銳力的資本,有決定性資源的農村和農民,和亮眼辯景一道合力探索破題,讓鄉旅經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道。



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