田園綜合體從2017年中央一號文件提出后，便掀起了一股開(kāi)發(fā)熱潮，不僅僅是順應國家政策，當然也看到了田園綜合體發(fā)展的諸多利好。能為迷茫在田園綜合體潮流下提出一點(diǎn)方向，以防走偏、走錯、走弱，做到 “走準、走穩、走順”。

田園綜合體的九大利好：

1.城鄉一體化——田園綜合體將成為城鄉一體化的新支點(diǎn)和新引擎。

2. 城市人群集聚——田園綜合體將成為高端人群的集聚地。

3. 鄉村建設——田園綜合體將成為新農村建設的新樣本。

4. 涉農企業(yè)——田園綜合體將成為農業(yè)供給側結構性改革新的突破口。

5. 鄉村旅游——田園綜合體將成為鄉村旅游從觀(guān)光體驗向浸染互動(dòng)跨越的新動(dòng)能。

6. 鄉村地產(chǎn)——田園綜合體將成為鄉村地產(chǎn)轉型的強大動(dòng)力。

7. 精準扶貧——田園綜合體將成為農民脫貧的新模式。

8. 鄉村文化——田園綜合體可以為“藝術(shù)鄉建”提供廣闊的創(chuàng )作空間，為鄉村文化提供良好的傳承平臺。

9. 鄉村復興——田園綜合體將成為鄉村復興夢(mèng)的核心動(dòng)力。

走準——“風(fēng)貌、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)情、風(fēng)味”

五風(fēng)是田園綜合體旅游資源的核心，是構建景觀(guān)、營(yíng)造風(fēng)情、體驗文化的資源依托�？梢哉f(shuō)，找準五風(fēng)，發(fā)展五風(fēng)，是實(shí)現差異化發(fā)展的重要方面。

五風(fēng)的延伸化發(fā)展也有助于當地鄉村的文化復興、藝術(shù)鄉建等。同時(shí)，田園綜合體本就有濃厚的人文情緒元素，原真化發(fā)展鄉村五風(fēng)，能做到從情感上、內心上抓住游客的情緒，發(fā)展田園綜合雖然要融入新的產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)、文化，但是如果脫離了風(fēng)貌、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)情、風(fēng)味，那就會(huì )脫離地域特征、鄉村農業(yè)背景，空有田園之名，無(wú)田園之實(shí)，難以實(shí)現可持續發(fā)展。

當然，強調風(fēng)貌、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)情、風(fēng)味的重要性并不是強調把鄉村風(fēng)貌完全真實(shí)的展現，為了滿(mǎn)足現代市場(chǎng)的需求，新的文化注入、概念結合也是必不可少的，比如宋衛平的藍城農莊小鎮，就是提取了鄉村風(fēng)情、建筑風(fēng)貌、田園風(fēng)貌的各種元素，融入創(chuàng )新農創(chuàng )理念，成功打造了創(chuàng )新化的發(fā)展方式。

走穩——綜合產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈

田園綜合體產(chǎn)業(yè)鏈的擴展與構建是農業(yè)核心競爭力的物質(zhì)基礎，是保障田園綜合穩定快速發(fā)展的必要條件。其重點(diǎn)內容是綜合體內的生產(chǎn)與加工業(yè)轉型升級，服務(wù)業(yè)豐富發(fā)展，在農業(yè)生產(chǎn)、農產(chǎn)品加工、服務(wù)業(yè)緊密融合的基礎上再派生新產(chǎn)業(yè)。

因此，綜合體產(chǎn)業(yè)鏈擴展既要高度重視三次產(chǎn)業(yè)鏈的高端性，又要強調經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、生態(tài)效益與資源效益的全面性。通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸發(fā)展，完善觀(guān)光、游樂(lè )、休閑、運動(dòng)、體驗、度假、會(huì )議、養老、居住等多種旅游功能，穩步發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)延伸與互動(dòng)模式設計，將各產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、滲透，拓展田園綜合體的產(chǎn)業(yè)鏈，形成以市場(chǎng)為導向，以農村的生產(chǎn)、生活、生態(tài)為資源，將農產(chǎn)品與文化、休閑度假、藝術(shù)創(chuàng )意相結合，以提升現代農業(yè)的價(jià)值與產(chǎn)值，創(chuàng )造出優(yōu)質(zhì)農產(chǎn)品，拓展農村消費市場(chǎng)和旅游市場(chǎng)。

走順-鄉村旅游地產(chǎn)

鄉村休閑地產(chǎn)，田園綜合體的盈利核心。應以生態(tài)化的鄉村環(huán)境為導向來(lái)打造，主要指以居住功能為主體的傳統地產(chǎn)、居住小區、產(chǎn)權式酒店等鄉村居所型地產(chǎn)。

適合開(kāi)發(fā)的鄉村休閑地產(chǎn)可大致分為：鄉村景觀(guān)地產(chǎn)、鄉村度假地產(chǎn)、鄉村養老地產(chǎn)、鄉村主題地產(chǎn)如創(chuàng )意地產(chǎn)、民俗地產(chǎn)、酒莊等多種類(lèi)型，并可融入低碳、環(huán)保、節能、科學(xué)、效益高等現代化理念。鄉村休閑地產(chǎn)是田園綜合體開(kāi)發(fā)的最核心板塊，是贏(yíng)利的核心所在。

防止“脫農”成變相房地產(chǎn)，田園綜合體要展現農民生活、農村風(fēng)情和農業(yè)特色，核心產(chǎn)業(yè)是農業(yè)，決不能搞成變相的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，也不是大興土木、改頭換面的旅游度假區和私人莊園會(huì )所，確保田園綜合體建設定位不走偏走歪。

文/一諾農旅規劃